8月份百城房价环比上涨0.24% 金九银十市场有望平稳
房天下北京二手房 2012-09-03 17:20
[摘要] 常清认为，目前政策并没有实质落地，对于市场的作用还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。
今日，中指研究院发布的报告称，8月100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，连续3月维持上涨趋势。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数减少7个。而同比来看，100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.6%，比上月缩小0.17个百分点.其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%。
链家地产市场研究部常清认为，从数据来看，8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓，重点城市多由于结构性原因维持上涨，整体市场短期出现了一定的降温。而造成这种趋势主要有以下两个原因：
首先，8月成交依旧维持高位，不过需求增速有所放缓，整体成交在经过5个月的上涨后市场有所降温。虽然8月依旧有多城市价格环比上涨，但从当前的趋势看，年内房价继续大幅反弹的可能性不大。而房企去库存的压力依然存在，下半年开发商以价跑量会持续，定价方面应该不会有太大的波动。
其次，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点。虽然年内政策很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场的行为，短期内起到一定得抑制作用。
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