百城房价连续3月上行 "金九银十"高成交量恐难实现

每日经济新闻  作者：胡健  2012-09-04 07:16

[摘要] 昨天（9月3日），中房指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第三个月环比上涨。

市场供大于求格局未变

金秋9月已经来临，但对于房地产行业来说，恐怕很难寄予厚望。

胡景晖认为，在经历前期的提前放量后，自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求不足使楼市成交量的下跌在所难免。“9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。”

以北京为例，最近两月将是众多开发商不容错过的推盘契机，“走量”将是大部分开发商的销售策略。但胡景晖认为，充足的市场供应以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，所以未来的房价将保持平稳，不会出现明显上涨。

随着督查组回京，市场上对未来政策的猜测也是众说纷纭，虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但坚持调控不放松是目前层一致释放出的信号。

常清认为，目前政策并没有实质落地，对市场的作用还是短期预期方面的影响。同时，大部分城市房价已有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外会有部分开发商以价换量，因此年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

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