北京楼市九成项目抬价 住宅库存量创近四年新低

每日经济新闻  作者：尚希  2012-09-05 06:54

[摘要] 热点项目的价格上涨似乎开启了住宅市场整体价格上升的通道。

热点项目的价格上涨似乎开启了住宅市场整体价格上升的通道。

来自北京中原市场研究部统计数据显示，三季度热点成交的46个项目共计签约9368套，占全市住宅项目签约量的35%。在这46个项目中，整体签约均价为20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%，签约均价相比二季度上涨的项目达到40个，占比近9成。

亚豪机构副总经理任启鑫对记者分析称，目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段，从低端、中端到项目均开始上调价格，整体市场价格已经开启上升通道。

另外值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，这一库存量创下近四年新低。

北京多个项目价格上调

昨日，记者通过对北京多个楼盘采访发现，价格“微调”似乎成为目前楼市的关键词。

“目前我们新开的项目均价在14500元，在1.6万元左右。”位于北京大兴区的一在售项目（龙湖时代天街）的销售人员告诉记者，然而该项目最初开盘的均价则在11800元,销售人员称因为户型不同、位置不同自然价格有所不同。然而记者发现，“低开高走”并非这一个项目所独有情况。

来自中原地产的研究数据显示，包括首开常青藤、保利春天里等近50个项目，三季度的签约均价相比二季度均有上浮。其中，首开常青藤今年二季度签约均价为19672元/平方米，而第三季度成交均价则上浮到22197元/平方米。同样，保利罗兰香谷项目二季度签约均价为16690元/平方米，三季度则为18115元/平方米。

“大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者。“开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。”

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