"金九"开局无力 十大城市上周成交量环比下滑10%

上海证券报  2012-09-11 07:09

[摘要] 被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日至9日）总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“

被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日至9日）总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降，而今年则更多是开发商的"作秀"。”有业内人士告诉记者，房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交开局不利的主要原因。

根据北京市住建委的网签数据统计，9月周，北京新建商品住宅（包含保障房，下文同）网签量为2275套，环比前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅成交量为2968套，预计上旬成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的水平。

在上海，德佑地产统计数据显示，上周商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比前周下跌22.1%；成交套数1394套，环比下跌21.5%；成交均价为20808元/平方米，环比前周下跌2.4%。

根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交套数为752套，环比下降了30.50%，全市成交均明显放缓；成交均价为19790/㎡，环比亦下跌了8.72%。

从供应情况来看，在近一个月的低供应之后，9月首周供应量大幅上涨，“金九”供应旺季来临。在北京已经开盘的11个项目，平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下，虽然整体市场预期不是乐观，但开发商在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。虽然上海上周只有五个住宅项目领取了预售证，但普遍推盘面积较大，体现出了开发商的推盘力度。

链家地产市场研究部常清认为，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受两方面因素影响：首先，从8月以后，限购政策对需求的抑制仍很明显，经过上半年需求的持续释放，成交量呈现下降趋势；其次，从8月第三周至第五周，各地开发商新增供应普遍不足，市场“断供”情况下，成交必然受到影响。随着9月首周供应市场再次放量，9月中下旬成交量会出现一定上涨，但较难出现大幅反弹，预计全月成交量仍可期。

“9月刚刚开局，还不能完全反映出"金九银十"真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分楼盘折扣，但报价也很高，折算下来的实际成交价仍高于今年年初。”某业内人士告诉记者，以上海来看，去年的是真降，而今年则大多数是开发商的“作秀”。

例如像明园涵翠苑、泰欣嘉园等楼盘目前都在报价的基础上打85折，但折后价仍比今年年初的成交价要高。“楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放，目前楼市购买需求有所减弱。”他认为。

不过，在此轮调整中，郊区豪宅价格调(小区网论坛)整幅度最为明显。“2009至2010年楼市过热时大建豪宅项目，使得今天严重供过于求，是郊区豪宅由于长期滞销只能大幅促销。”他表示。例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称，报价基础上再打63折；而即将开盘的华润佘山九里，去年开发商对项目的预期价在5万元/平方米以上，而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，通过今年上半年的促销，不少开发商的资金情况已经得到很大改善，因此更多会采取稳价保量的策略，大幅仅限于少数资金问题依然较严重的房企。

十大城市上周成交量环比集体下滑

城市9月周成交量（套数）8月第5周成交量（套数）环比同比8月首周

北京22752828-19.6%-4.0%

上海242423284.1%-18.8%

天津16301976-17.5%-33.2%

广州18692379-21.4%-4.3%

杭州1476131512.2%-24.8%

深圳7521082-30.5%-17.9%

南京13811412-2.2%6.1%

成都205719953.1%-11.6%

青岛20042183-8.2%-13.4%

苏州28663338-14.1%2.3%

总计1873420836-10.1%-12.3%

数据来源：链家地产市场研究部

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