土地市场转机频现 北京开闸放地
第一财经日报 2012-09-14 07:50
[摘要] 在长达50余天的住宅用地零成交后，北京土地市场终于在9月再度开闸供地。9月10日，北京首都开发控股(集团)有限公司以约12.92亿元的投标价，竞得北京市顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目地块，为今年北京出让的面积最大宅地。
土地市场转机频现北京开闸放地
目前，挂牌可售的经营性用地的总数量达到了31宗
在长达50余天的住宅用地零成交后，北京土地市场终于在9月再度开闸供地。9月10日，北京首都开发控股(集团)有限公司以约12.92亿元的投标价，竞得北京市顺义新城(社区网论坛商铺)第12街区西马坡政策性住房项目地块，为今年北京出让的面积宅地。
北京开闸供地
今年3月以来，北京楼市的成交量持续高位运行，甚至5~8月连续4个月新建住宅成交量均超过万套。持续半年成交量回暖，迅速拉低了北京商品住宅的库存量。据北京中原统计，截至9月2日，北京市场中可供销售的商品住宅仅为77104套，创造了这一统计数据的历史点。
在楼市成交回暖的带动之下，北京土地市场也在9月迎来今年供地的一个小高潮。
根据北京市土地整理储备的信息，目前，在该挂牌可售的经营性用地的总数量达到了31宗，除1宗商业金融用地为此前挂出至今无人应价外，其余30宗均为9月之后开始出让。
30宗9月出让的土地中，含有居住性质的地块占据了半壁江山，达15宗，其中仅2宗为招标出让，其余均以挂牌方式出让。
北京中原市场研究部的统计数据显示：北京前8月出让了95宗土地，合计土地出让金为251.13亿。其中成交经营性用地仅有30宗，成交金额约为220.67亿元，而居住类用地仅有14宗，成交金额为150.45亿元。
“不算尚未公布底价的招标地块，仅按照已经有底价的挂牌地块的挂牌起始价计算，其土地出让金就已经达到了166亿。”基于此，北京中原市场研究部总监张大伟判断，9月北京的土地出让金收入有望超过今年前8月总和。
对于此次北京土地市场的集中供应，张大伟分析认为，其原因首先在于楼市调控导致包括北京在内的各地土地收入锐减。
财政部日前公布的上半年政府性基金收支情况就显示，受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%。
而随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，一些房企的购地热情被重新激发。尤其是6月份京穗“”的出现、土地流标情况有所好转以及溢价成交的增多，土地市场已显露转机。“因此政府便抓住这一时机开始加量卖地。”张大伟如是说。
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龙头房企出手
实际上，开闸供地的情况不仅出现在北京。
8月底，占地达456亩的杭州主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让，龙湖和万科等房企均有所斩获；8月24日，武汉市迎来今年规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出；厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，于9月7日公开出让17幅地块；温州市政府也于近日大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。
地方政府的推地热情也得到了开发商的积极响应，万科、华润置地、招商地产、绿地集团、大连万达等大型房企都在近期出手拿地。其中，截至9月11日，万科9月拿地金额就已达到68.84亿。
“上半年房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。”链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，随着市场的回暖，部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升。尤其是龙头房企的去库存大多取得明显成效，此时加大土地储备扩张也尤为重要，因此他们最近一段时间的拿地表现尤为积极。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，对于资金掌控较好的龙头房企来说，选择此时出手拿地的另一个重要原因在于，目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位；同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出地块的意愿也相对较高，其中一些大体量、对于房企资金实力要求较高的地块也抬高了入市的门槛。他认为，“两股力量的相互作用，不仅刺激了大型房企拿地的积极性，也使得他们在竞争中更具。”
不过，张大伟认为，目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效。“从过往经验看，‘’项目最终入市时通常表现平平。”因此，张大伟预计，下半年居住用地“”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。
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