房企融资"凶猛"2天内5家房企手握现金77亿元

证券日报  2012-09-14 09:55

[摘要] 在土地市场逐渐升温的同时，房企们也开始迫不及待的扩充手中的现金，以求在年末的供地高潮中加强自身的购地底气。

现金充足购地增加

对于房企近期集中的大笔融资，中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先是房企对后市判断开始乐观，在近期多家龙头房企大规模拿地后，土地市场明显升温，不少中型房企也开始储备资金进入土地市场。

同时，整体市场资金面有所缓解，1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。银行间流动性持续好转，信贷政策微调幅度超过预期。

而在进行融资的同时，房企的资金状况也明显改善。

根据标杆房企发布的2012年上半年财务报告显示，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率（现金/短期借款）约为160%，总体流动性状况良好。其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。值得一提的是，上半年多次出让旗下项目的绿城，其短期借款覆盖率仅为26%。

万科总裁郁亮就表示，目前公司手中有470亿现金，因此要适当平衡公司的现金与土地储备。

“标杆房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手，扩充土地储备。”张大伟表示。

中原集团研究监测数据也显示，8月份10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达135亿元。

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