8月36城市房价环比上涨 未来或将会小幅震荡
京华时报 2012-09-19 07:21
[摘要] 大中城市房价环比“超七成上涨”的局面结束。国家统计局昨天公布数据显示，8月份70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，14个城市与上月持平，而房价下降城市增至20个，相较7月增加了11个。
未来房价或维持小幅震荡
总体上看，房价仍处在微涨阶段，但上涨空间已明显缩窄。“金九银十”旺季不旺的表现，与本次房价环比综合指数上升受阻相吻合。未来的两个月内，国际国内的货币政策有所放松，但由于中国住房市场楼市调控政策的持续，此类因素并不能大幅度地抬高房价。预计九十月份涨跌两难，基本维持在小幅震荡的格局。
胡景晖预计，9、10月份各地将迎来供应高峰，市场待售量依旧保持相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转，各大房企“走量”仍是主要销售策略。
预计短期内无新调控政策
后期楼市调控怎么变化？业内认为，目前调控基本上保持平稳，因为楼市已降温，只要能稳住房价，不出现连续上涨就没有必要出新调控政策。预计未来几个月到年底，政策会保持基本的平稳，货币政策或地方楼市政策可能会有或明或暗的适度放松。
张大伟也认为，从层面来看，政策依然以维持限购、限贷为主，政策短期内不会出现新的实质性变化，部分量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。
聚焦北京
四原因导致北京房价上涨
就北京的数据来看，8月新房和二手房价格环比双双上涨。其中新建商品住宅价格同比下跌0.8%，环比涨幅为0.2%；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平，同比下降0.3%。
张大伟分析认为，四原因导致北京房价上涨。前8月，全市商品房销售面积为975.4万平方米，比上年同期增长23.9%，北京成交量继续复苏；此外，北京的库存量维持在低位，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，开发商以价换量基本结束；第三，信贷依然维持相对宽松，叠加外地调控松绑城市增加，对北京购房者的预期有影响；第四，二手房业主也导致二手房价格上涨幅度超过新房，目前北京二手房集中在5环周围，相比新房主要在6环周围，二手房地段更明显。
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