金九成交跌三成 北京楼市供需矛盾凸显
第一财经日报 2012-09-28 07:33
[摘要] 在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，预期也逐渐降低，“没有了投机、需求，房价不可能出现大起大落。”
在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，预期也逐渐降低，“没有了投机、需求，房价不可能出现大起大落。”
即将过去的“金九”成色略显不足，但“金九银十”在不少开发商看来，仍是今年能抓住的最后一根“稻草”。
“周边的在售项目价格都在50000元/平方米以上，而我们首期开盘部分户型预计均价仅为33000~35000元/平方米。”9月26日，位于海淀区西三环外万寿路的海淀九号项目销售人员对《财经日报》说，考虑到首置型刚需客群的需求，该项目不仅包含140~150平方米的改善客群的需求产品，还将推出区域内已近绝迹的65~100平方米的一到两居产品。
较好的地段加上颇具冲击力的价格，在海淀九号的售楼处，记者看到，即便是在平常的工作日，该项目也吸引了不少购房者前来看房。
供应减少致成交回落
相比于纯新项目的冲劲，已经完成了一轮“以价换量”的老项目目前显得有些动力不足，这也直接造成了今年9月北京楼市成交量并未如众人想象中的再创新高。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至26日，北京9月住宅签约出现明显下滑，其中新建住宅签约套数为8677套，环比8月同期下调了30%，二手房住宅签约套数为10396套，比8月同期则下调了6%，合计总签约套数为19073套，同比下调了18.7%，这一成交量也是最近4个月来的值，基本与5月同期持平，低于6月~8月成交量。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，往年所谓“金九银十”，是指楼市经历7、8两月的淡季后，成交在9、10两月出现爆发性的增长。“然而，2012年市场则呈现出淡市不淡的现象，从3月份开始的楼市成交上涨趋势已经形成，北京楼市成交量不仅在7月份创造了年内新高，8月份也依然运行在高位。”
对于9月新建住宅成交量环比下调达三成的主要原因，张大伟认为是供应量未能出现明显增加，“8月中下旬的供应断顿，使得9月上半月签约明显减少，在9月初，可售库存更是跌到了7.7万套，相比3月底减少1万多套。”
据亚豪机构监测，今年以来北京楼市虽然出现过一个明显的成交上升周期，但是供应情况却一直不容乐观，项目入市数量的5月份也仅有33个项目开盘。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，出现这一状况的原因主要有两个方面，一方面是北京土地市场的持续低迷已长达2年，部分房企土地储备空前不足，直接导致可变现的住宅项目数量相应减少，为保证企业运营的长期稳定，部分房企不得不调整在售项目的销售进度。另一方面，去年调控对于市场的强烈冲击，使得开发企业今年普遍调低了年度销售预期，在经历了前几个月的快速集中成交之后，大量房企全年销售目标已基本完成，因此并不急于再推出新房源。
截至目前，在北京市场供应量一直靠前的万科及保利两家开发商的销售额均已突破百亿大关，而他们各自的全年任务也早已完成。北京保利相关负责人就曾明确表示，旗下的项目今年年底之前将不再推货。
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