温州者低价跑量逃离楼市 豪宅价格下跌

第一财经日报  2012-10-04 09:56

[摘要] “最难做的市场就是温州。”华南一家规模较大的住宅开发商曾经多次去温州看地，但该公司杭州分公司的负责人还是对表示，温州的土地市场并不好做，“最近华润和森马合作的地块，我们也曾去考察过多次。”最终他们还是选择了放弃。

10个月土地零出让

商品房市场的低迷也使温州土地市场陷入了整整10个月的“冰封时期”。

从去年11月开始，温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态，这个状态持续了10个月之久。

就在此前的2010年，温州土地市场还处于沸腾状态，当年的11月29日，位于温州市区的原温师院地块以总价37.02亿的价格被温州房企置信房产竞得，楼面价高达3.7万元/平方米，创造了温州宅地新。

此后，温州土地市场迅速降温，2010年12月底茶山一被回收折价出让，2011年1~3月，因为出让价大幅调高，共有12宗经营性用地相继流拍，其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年8月，温州都处于市区住宅用地零成交的状态。

土地市场的破冰出现在9月5日，一宗含住宅用地的综合体地块——南湖E-1-10地块，由华润置地（郑州）有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿总价竞得。

随后，温州又于9月14日推出江滨路鹿城段18、19号地块。这块地占地面积18025平方米，容积率为1~3.05，起拍价7.43亿元，按容积率计算，楼面起拍价为1.35万元/平方米。

土地市场的破冰，背后推手是当地的政府。今年8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产推介会上，向地产商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地。推介会上，10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。

这些地块中，商服用地比重，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗共计866亩，商业用地9宗共472亩。

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