观点时评：楼市泡沫卷土重来是痴人说梦

第一财经日报  2012-10-19 07:00

[摘要] 中国的房价已经成为了一个传奇，就像2007年10月16日的上证指数一样，在那个令国人仰望的巅峰上，上亿中国股民、基民被套牢在顶峰，如今其财富早已风干。

人民币资产似乎再现泡沫征兆。

10月12日，人民币对美元汇率再度走高，盘中见6.2578水平，升破6.26关口，不仅创下2005年汇改以来的，也创下最近19年来新高。与此同时，A股也出现了一小波反弹，上证指数从9月26日的1999.48点，反弹到了上周的2127点。

更令人关注的是，“地王”重出江湖。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海的两幅土地。特别是上海滨江地块，争夺激烈，经过99、447轮鏖战，以45亿元成为2012年上海总价“地王”，折合楼板价为2.7万元/平方米；广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企参与竞拍，最终由恒大地产以13.22亿元的总价夺得，楼板价达3.29万元/平方米。在北京，近期成交住宅地块达10宗，平均楼板价为8181元/平方米。似乎新一轮中国楼市式“面粉价推高面包价”的魔幻现实主义闹剧又将上演。

这再次给了某些幻想中国楼市泡沫卷土重来者以希望。

那么，真的会有新一轮人民币潮吗？真的还会有新一轮楼市泡沫吗？

回答这个问题前，先来分析一下此轮小反弹的动力机制。

其外因是美国再推QE3，欧洲央行决定OMT式量化宽松，英国和日本央行也实施了更多货币宽松政策。而人民币保持相对稳健的货币政策，因此币值相对；内因是出于“维稳”需要，央行增大了短期逆回购的量，9月25日释放2900亿元，10月9日达2650亿元，10月11日达590亿元，这压低了银行间隔夜拆借利率至3%附近，对股市有一定的刺激作用。

至于最令人瞩目的楼市，与地产商重炒“地王”的火热形成鲜明对比的是，被地产商抱以厚望的“国庆假期”销售成了泡影，中原地产研究部统计数据显示，主要的54个城市在黄金周7天合计签约套数，比今年黄金周前一周成交量下降了约70%。

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