京部分二手房欲而成交下滑 10月均价回落
北京青年报 2012-11-01 07:46
[摘要] 尽管“十一”过后，随着天气转冷二手房市场也不再有前段时间的火热。“虽然这段时间买房人的积极性不再像前两个月那么高了，但业主们也不会轻意，甚至有业主还在提价。”据21世纪不动产一门店经理介绍，
尽管“十一”过后，随着天气转冷二手房市场也不再有前段时间的火热。“虽然这段时间买房人的积极性不再像前两个月那么高了，但业主们也不会轻意，甚至有业主还在提价。”据21世纪不动产一门店经理介绍，成交量的下滑目前并没有给业主造成太大压力，业主对于房价仍不肯让步，甚至还有部分区域在，但这种情况恐怕更将增加成交难度。
●左安门区域挂牌价上涨成交下滑
在21世纪不动产北京安信瑞德左安浦园(小区网论坛)门店，经纪人们最近接到的买房咨询少了，但业主打来的要求提价的电话却多了。该区域主要以改善型需求为主，户型多集中在两居、三居，10月上半月成交量较上月同期下降50%；业主挂牌价为32000-33000元/平方米，环比上月上涨了500元/平方米。一方面是实际成交量明显下降，另一方面是业主对房价坚持不让步，有部分业主更是将挂牌价上调。这种矛盾的现象，近期在北京较为普遍。
据21世纪不动产安信瑞德左安浦园门店经理介绍，房源已被消耗殆尽，余下的业主报价也明显出售诚意不够，以待政策面和消息面的进一步明朗。11月初将召开“十八大”，虽然会议本身不会对房地产调控作出具体部署，但大家仍然抱有某种模糊的期待，观望情绪不断蔓延。更有部分买房人直接由买转租，坐等新的政策出台后再考虑下一步置业方向。
据链家地产市场研究部统计，10月通州区成交均价上涨幅度较大。成交均价从9月的15464元/平方米增长到10月的16276元/平方米，增幅为5.25%。
链家地产市场研究部张絮认为，在节后开始的中，通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳，通州出现了行情。以翠福园(小区网论坛)94平方米的房子为例，9月的成交价格大概在110万左右，10月以后成交的价格都在114万左右。不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平，同时也出现了观望的趋势。从链家地产通州门店反映的情况来看，对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明显影响其购房积极性。并且一些置换型业主，面临再购房，一旦出售难度加大，往往价格更容易松动。
●10月均价继续回落上涨行情终结
据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。
链家地产市场研究部张絮表示，连续两月微降，表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束，逐渐过渡到平稳期。虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置，但是成交量的环比下滑，使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大，一旦部分区域的价格企稳甚至回落，或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平方米左右震荡盘整。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，业主和买房人共同选择观望，导致交易不畅。可以肯定的是，房地产调控不会放松，因此建议买卖双方需持正常心态，遇到合适的房源和价格“该买则买，该卖则卖”，如果刻意等待新政，只会增大机会成本。
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