六号沿线二手房业主 业主心理预期增强

新京报  2012-10-26 07:43

[摘要] 北京6号线一期东起五里桥站，西至五路居站，横贯北京城区，预计今年12月开通试运营，记者调查发现，此前6号线沿线的二手房价格上涨明显，但在市场观望渐浓的情况下，部分业主仍在。

北京6号线一期东起五里桥站，西至五路居站，横贯北京城区，预计今年12月开通试运营，记者调查发现，此前6号线沿线的二手房价格上涨明显，但在市场观望渐浓的情况下，部分业主仍在。

利好显现已久

“6号线对于石佛营区域二手房市场的影响，从2010年就已经开始。”石佛营区域某二手经纪公司区域经理孙先生表示，6号线经过朝阳北路，从2010年开始，就在进行施工。而到了今年下半年，随着开通在即，这种利好表现得更加明显。“在今年5月份以后，石佛营区域二手房价格涨幅达到20%左右，从之前的22000元/平米左右，涨到27000元/平米左右，价格的上涨和的利好有很大关系。”孙先生表示。

据常营(社区网论坛商铺)区域的某二手门店经理霍先生介绍，他所在的区域也出现了类似的情况。3月份常营区域的二手房价格在18000元/平米左右，之后市场活跃，价格不断上涨。现在已经上涨到了23000元/平米左右。“开通带来的利好，已经显现出来。”

不过，随着开通日期，沿线一些区域仍然出现价格上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，东八里庄区域9月份房价涨幅，该区域9月份二手房成交均价为26045元/平米，环比8月上涨8%。

业主明显

石佛营区域门店的孙先生介绍，随着开通，业主的情况已经普遍。“从9月份开始，区域内的二手房成交量下降，而这种下降，主要是来自业主的。”

据介绍，石佛营区域最近一段时间挂牌出售的房源明显减少，成交价格呈小幅上涨趋势。这种情况在90年代建成的老小区表现得更为明显，这部分房源的业主年龄普遍偏大，没有月供压力，并不急于出手。

链家地产市场研究部报告显示，利好直接影响业主对于未来房价上涨的信心，观望情绪加重，出售意愿降低。例如在6号线十里堡站的晨光家园(小区网论坛)，部分业主高价挂牌后并不着急出售，而其中因利好因素而观望的业主约占到30%-40%。

从客源方面来看，因利好而看房的消费者约增加了10%-15%。我爱我家市场研究部的报告也显示了相同观点，同时认为，的开通导致区域租金价格上涨，使得部分业主选择长期持有，出租房屋做长期。

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