京畿楼市成交活跃 廊坊经济开发区成置业新宠
京华时报 2012-11-02 07:58
[摘要] 就在北京开发商推盘意愿走低时，环首都经济圈各区域掀起了推盘小高潮，如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。
北京楼市的“金九银十”在平淡中谢幕，受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压，北京年内推盘旺季落幕。然而，就在北京开发商推盘意愿走低时，环首都经济圈各区域掀起了推盘小高潮，如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。
其中，廊坊经济技术开发区因交通便达性、国际化氛围日渐彰显，加之仍处价值洼地、区域发展受到认可，逐渐超越燕郊(社区网论坛商铺)、香河、固安等地，成为环京置业的新热点区域。
京畿楼市逆势而上
北京市场上刚刚谢幕的“金九银十”显得较为平淡，其成交量甚至不及七八月份，房企的态度也在发生微妙的变化，推盘速度明显放缓。数据显示，11月份北京即将入市的新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月推盘量。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，一方面，许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而且自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；另一方面，部分房企已经完成2012年度销售任务，因此并不急于再推出新房源。这意味着北京楼市2012年主力销售季已经结束。
与此同时，环京置业却显得活跃，以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目，作为目前廊坊体量的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外，河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。
据亚豪机构统计数据显示，今年四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。
环京置业撬动楼市
在环京楼市房企增加供给的同时，置业者也显得较为积极。
记者从天地凤凰城项目了解到，该楼盘三期枫林湾自6月开盘以来，来电来访一直呈现稳中有升的局面，开盘当天热销过亿。另外，环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等今年也都出现了热销迹象。
对此，业内人士在接受记者采访时表示，一方面环首都经济圈供应放量，另一方面，北京限购政策短期难以取消，推动置业需求外流，两方面因素叠加，环京置业的热度持续提升。
值得关注的是，在新一轮的环京置业潮中，楼市格局正在发生改变。受北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应，燕郊、固安、香河等地率先发展，但是随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰，加之燕郊等地前几年房价已被透支，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。
廊坊经开区崛起
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在“环首都经济圈”购房的人群，目的分为两类，一类是自住，另一类是。对于自住需求客群看重的是区域当前现状能否满足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完备；而需求则着眼将来，政府倾向如何，产业规划如何，区域房价走势如何等。
记者在廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等楼盘了解的信息看，无论是自住还是，买房人对区域价值认可都在不断提升。
“在一个国际化机场的背后，常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地，受空港经济拉动，区域逐渐国际化，以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑，廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划总经理乔爱荣表示。
根据亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示，河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000-6000元/平方米，河北固安售价平均在6000-7000元/平方米，河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米，天津蓟县则基本达到7000-8000元/平方米。但是在各区域楼盘中，非普通住宅，或者品质相对较高的楼盘则已突破万元。而廊坊经济技术开发区的各楼盘，比如天地凤凰城，该项目目前高层均价5400元/平方米，洋房售价为8500元/平方米左右。业内人士表示，廊坊经开区的发展前景可期，区域整体面临。
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