年末银行房贷利率惊现82折 跌破首套房贷底线
证券日报 2012-11-06 08:50
[摘要] 年末，国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌，一时间赚足了眼球。花旗银行在首套房贷上打出如此优惠牌，究竟是为了抢占个人房贷市场而给出的实惠，还是只为搏宣传而给出的噱头？
业界称盈利空间有限
但也并非赔本买卖
那么此番花旗银行给出低于其它银行的超低首套房贷利率折扣，是否成为一个噱头呢？陈龙指出：“目前五年期银行存款利率上限是4.75%*110%=5.225%，而按照82折计算的首套房贷优惠利率是5.371%(5年期以上)，存贷利率接近。实行82折房贷利率看上去盈利空间小。”而这一观点也得到了某银行信贷部负责人的认可，该人士表示：“我们银行目前惠的首套房贷利率折扣也只有85折，而按花旗的82折计算，应该是没有盈利空间。”
但上述人士同时表示，花旗此举也并非是一个赔本买卖。
陈龙认为，由于商业银行可贷资金中很大部分是来自活期存款，其平均成本远低于5年期以上存款利率。从2011年大部分银行存贷款平均成本率及率情况来看，各大银行存款平均成本率大概在1.5%-2%之间，而率大概在5%-7%之间。而据业内人士指出，由于花旗银行此番的规则制定直接定位为客户群，通过综合算账也还是会有的。
针对这一优惠政策，花旗方面制定了较高的门槛：除了期限仅为三个月且额度有限外，为重要的是规定了只有税后月收入达到2万元以上，贷款金额达到150万以上的申请人才能获得82折房贷利率的审批。
这也就是说，能享受此条件的人群将会少，只有那些客户才能入围。购买首套住房的这些刚性客户，首套房贷利率优惠力度的加大，确实将会受到购房人群的欢迎。但花旗银行的高门槛，确实将这些刚性需求的客户拒之门外，而这也恰恰成为其吸引客户的重要手段。
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