多地推公积金新政 业内称或将引来少数投机行为

中国商报  2012-11-13 14:57

[摘要] 目前，不少地方的楼市调控政策悄然微调。李国政表示，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。

是助力刚需还是刺激投机

早在5月底，重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策，降低贷款首付，提高个人贷款额度。此后，各地楼市逐渐回暖，大量刚需入市带来销量持续上涨。因此，这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。

“公积金‘新政’不排除会带来少数、投机行为。”同策咨询研究总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。

中南财经房地产研究所所长张东教授认为，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机、的行为不会成为主流。”

张东认为，房地产调控政策主要在于抑制、投机性需求，支持自住性购房需求。政策层面的微调，“刺激刚需”或将成为下一阶段楼市政策走向的特征。

不过，有关部委近日密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。

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