开发商现拿地潮 土地市场“外热内冷”

第一财经日报  2012-11-16 07:33

[摘要] 平静了小半年的土地市场，在11月的前两周似乎被引爆了。从招商地产、绿地到万科，从上海、深圳到天津，房地产业接连被曝出“拿地”消息。

平静了小半年的土地市场，在11月的前两周似乎被引爆了。从招商地产、绿地到万科，从上海、深圳到天津，房地产业接连被曝出“拿地”消息。

分析人士指出，火爆成交的背后，这仍然是“有钱人”的大佬游戏，因此接近年末的土地市场，无疑是“外热内冷”。

11月13日下午，4方竞买，佳兆业与万科全程均未举牌，经过24轮角逐，决心甚笃的招商地产终于喊出12.24亿元总价，击败莱蒙国际，竞得深圳市坪山新区一块居住、商业、文化设施用地。这宗地折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%。

11月14日，天津滨海新区10幅土地出让，成交总金额7.12亿元。招商地产以底价4.495亿元拿下其中4宗土地。

这似乎可以理解为继9月12日溢价75.06%拿下上海青浦一块住宅用地后，招商地产在土地市场上演的冲刺行动，大背景正是年末各地奉上的土地“大餐”。

11月13日，天津滨海新区商务区也推出10宗地块，其中两宗最终流拍，8宗由中投发展（天津）滨海有限责任公司（下称“中投发展”）竞得，成交总价为46.771亿元，未出现溢价。中投发展的三大股东正是大家耳熟能详的中国建设银行公司、黑石基金及绿城地产。

11月14日，万科在大连“出手”。大连其山区、甘井子区出让的两宗土地中，位于甘井子区的一宗宅地备受市场关注，经过6竞拍后，万科以10.77亿元、配建公租房700平方米竞得，折合楼面价约5022元/平方米。

11月15日，上海推出嘉定区地块，最终折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%，被绿地以10.25亿元拿下。仅绿地一家，今年就在上海斩获了不下三宗地块。

从范围来看，土地市场都在“发热”。公开数据显示，11月周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，将在本月底大量进行成交。包括杭州、成都、沈阳、武汉在内的十大城市，土地市场成交规划建筑面积达到7560万平方米，环比上涨70%，土地出让金总额超过1300亿元，环比上涨一倍多。

“11月上旬推出的土地确实是多得吓人。”同策咨询研究总监张宏伟昨日对《财经日报》分析称，这与接近年底，各地开始在土地市场放量有关，就价格而言，11月推出的地块虽然有小幅上涨，但相对仍较稳定。

9月招商地产拿下上海地块时溢价75.06%，显得十分“打眼”。但张宏伟认为，溢价率的上升并不意味着土地市场持续升温，很多地块其实悄然调低了起拍价格，“人为”制造了一些土地市场的火热，实际上土地价格并没有出现那么快的上涨。

在他看来，此时的成交火爆仅是表象，目前土地市场实际上处于“外热内冷”时期。

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