开发商现拿地潮 土地市场"外热内冷"

第一财经日报  2012-11-17 08:22

[摘要] 在11月的前两周似乎被引爆了。从招商地产、绿地到万科，从上海、深圳到天津，房地产业接连被曝出“拿地”消息。分析人士表示，火爆成交的背后，这仍然是“有钱人”的大佬游戏，因此接近年末的土地市场，无疑是“外热内冷”。

大佬游戏

今年上半年，土地市场“静悄悄”，接近年末集中推地，无疑为开发商提供了丰富的选择。

受访的业内人士普遍认为，在去年上半年到今年6月，一些企业的项目完成了、回笼资金，这些资金积累到现在，如能用来竞买地块来补仓，在后市则可占据主动。

但并非的开发商都参与了年末的土地盛宴。

湖南保利房地产开发有限公司董事长安强接受本报记者采访时表示，今年土地价格比去年略高，与大企业大手笔的“以价换量”不同，受价格影响更大的中小房企由于没有去掉库存，于是没有更多资金去拿地。

张宏伟也强调，现在拿地的企业只有三类，首先是央企，无论是通过销售回笼还是通过融资，他们都不缺资金；其次是高周转类企业，周转比较快，项目资金回笼快，如万科、绿地等；另外，打算赴港上市的这类企业最近拿地动作也比较猛。

“总结来看，这些企业的共同特点就是不缺钱，而这轮拿地潮中，中小房企拿地的机会并不大，大多数企业对后市还是很谨慎的。”张宏伟说。

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