11月为土地供应高峰期 地价成监测重点
每日经济新闻 2012-11-18 10:27
[摘要] 目前,土地市场年末的供地热潮如期而至,很多地区11月的供地计划都达到今年之最。地方土地财政收入的需求,也促使地方政府加大供应。
地价成监控重点
随着资金压力减轻和市场回暖,房企拿地进入高峰期,而地块的推出也促成了高溢价率的出现。
例如在青岛本月初的两宗土地竞拍中,四方区淮安路17号乙地块,起拍价为4625元/平方米,经过13轮激烈角逐,成交价被推高到5270元/平方米,溢价率达13.95%。
另有数据显示,10月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米,环比增长30%,比去年同期增长10.8%。从当前土地市场成交来看,预计四季度土地价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。在此背景下,保证土地市场成交平稳,避免出现此前非理性购地的情况便成为各地国土系统的重要功课。
链家地产分析认为,当前北京房价逐渐触底回升,一旦土地供应出现缺口,会进一步加剧供需矛盾,引起价格波动。昨日(11月7日),北京共有3宗土地出让,采取的是招标而非挂牌出让。对此张絮表示,11月北京土地市场将告别供应停滞的状态,但预计整体依旧会延续平淡走势。当前一段时期对推地规模及推地方式都相对比较谨慎,采用招标出让也是为了防止高地价的产生。
杭州也在四季度推出土地新政,即设定土地成交溢价率的办法,规定商品住宅地块溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,开始竞投配建保障房面积,配建保障房面积量多者胜出拿地。
此外,国土部近日还公开了部分房地产企业的购地情况,涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块,成交时间均在今年9月和10月间。此举旨在防止出现闲置土地,使已供土地按时按量建设,尽早形成有效供给。国土部表示,将根据土地出让情况,不定期公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况,便于跟踪管理,接受社会监督。
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