一边卖项目一边买地 绿城20.28亿"再出手"买地
第一财经日报 2012-11-30 07:21
[摘要] 赵晖今年刚刚表态不会拿地的绿城中国(03900.HK)，在刚刚过去的11月14日，又在土地市场出手了。开发商的誓言多半会随着形势的变化而食言，计划永远赶不上变化。
赵晖今年刚刚表态不会拿地的绿城中国(03900.HK)，在刚刚过去的11月14日，又在土地市场出手了。
开发商的誓言多半会随着形势的变化而食言，计划永远赶不上变化。
这一次，绿城、九龙仓联合体旗下颖泽历时14的拉锯战，最终以20.28亿元、配建24100平方米公租房，力挫中海、保利、万科等劲敌，摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达8450元/平方米。
资料显示，该地块位于大连中山区解放路桃园区域不朽巷，规划用地面积为8.57万平方米，规划用地住宅及配套公建，容积率2.8，规划建筑面积约2.4万平方米。
这是绿城走出困境后的次出手。今年9月，宋卫平曾对《财经日报》记者表示，今年不会拿地，等到市场恢复到基本属性再说。
或许对绿城来说，市场已经出现了恢复的信号。其他开发商都在纷纷出手。中原地产研究部统计数据显示，从今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿，达到110.45亿元。
这并非绿城与九龙仓的首次联手。今年9月，融创与绿城的联营公司——上海融创绿城就联手九龙仓，以8.34亿元获得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块。
现在，九龙仓是绿城的第二大股东。绿城相关人士表示，和九龙仓在多个项目上可能会有合作。
绿城公告显示，九龙仓、绿城中国分别透过各自全资附属公司认购公司(颖泽)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有公司60%及40%权益。
同时，根据框架协议，九龙仓及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。
数据显示，颖泽拟透过成立项目公司开发土地，预期项目公司注册资本将相当于土地代价20.28亿元，按每股面值1港元认购公司新股份后，绿城中国将出资8.112亿元。
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继续甩卖项目
自去年年底至今年上半年，绿城已先后转让了上海外滩、绿城广场、无锡香樟园、台州等项目股权，回笼资金约51.1亿元；6月8日，与九龙仓达成认购及协议，交易金额约41.6亿元；6月22日，绿城将其在上海、苏州、无锡等地的9个项目的一半股权转让给融创，获利33.7亿元。
这一“卖项目”行动还在继续中。有消息称，绿城近日以11.8亿元出售了位于上海黄浦区福佑路8号的绿恒大厦。德佑地产的一份监测报告称，绿恒大厦是以11.8亿元的总价被整体收购的，均价达7.5万元/平方米。
一边在大举买进项目，一边同时还在卖项目，绿城也算是开发商中不走寻常路的。10月份，绿城还以1.9亿元的价格获得桐乡的一个健康生态产业园项目。
2012年中报显示，绿城净资产负债率为93.5%，较去年底的近150%大幅改善。
9月，绿城副董事长寿柏年曾公开表示，公司负债率今年上半年降至93%左右，目前降至70%左右，预计年底维持在65%左右。
数据显示，今年前10个月，绿城累计取得销售金额约413亿元人民币（包括30亿的协议销售额），已提前完成全年400亿元的销售目标。
这一好成绩并不影响绿城继续卖项目，绿城集团相关人士对记者表示，“卖项目”还在继续中，他们想卖掉一些不适合绿城目前发展的项目，这样就有钱再去买一些项目。
“买卖之间”，绿城的心态已经和两年前大不一样。
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