地市一把火 楼市暖冬来:热钱成频出的背后推手
北京商报 2012-12-06 06:26
[摘要] 当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了一级政府的认可，从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势。其中土地市场的强势回升对整个市场起到了决定性作用，海外热钱则扮演了推手的角色。
当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了一级政府的认可，从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势。其中土地市场的强势回升对整个市场起到了决定性作用，海外热钱则扮演了推手的角色。
尽管官方对海外热钱涌入中国三缄其口，但是我们看到的是10月份之后，房企的海外融资规模在，抄底中国楼市的态势已然形成。
11月29日，新城发展控股在香港上市成功，募集资金近19亿港元。而在此前的11月23日，同样来自内地的香港上市房企旭辉集团也成功登陆香港资本市场，募集资金15.3亿港元。而据媒体报道，尚有数家房企也在筹备赴港上市中。
此前包括万科地产和金地借道香港打开了国际融资平台，根据链家地产的统计，11月以来，上市房企融资总额达到265亿元，下半年以来密集融资现象突出。其中中海地产、SOHO中国、金地地产、中华企业等借助海外融资高达24.45亿美元，为近年来少有的情况。
“海外资金进入中国主要是来抄底的。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。他进一步表示，中国新一届领导班子上台后对于中国的经济充满信心，而目前中国的股市底部已现，海外资金抄底而来的时机已经到来。同时中国的房地产业在过去的两年中，房企拿地并不多，而且资金链吃紧，海外机构正是看准了这样的机会，纷纷给国内房企放债，借道进入中国房地产市场。
现在的海外融资环境相比年初已经发生了根本性的改变。
今年5月，经过一年多的谈判，中海地产终于与美国保德信达成了收购协定。保德信出资20亿元收购中海地产旗下中海宏洋位于广州海珠区的中海光大购物，项目占地10万平方米，折合楼面价2万元/平方米。在出售中海光大购物之前，中海地产已经有了商业地产方面的规划，在已经开发持有了260万平方米的商业地产。同时保利地产也将北京春天里的商业地产项目转售给了凯德置地。
而时过半年之后，房企从海外机构拿钱变得越来越容易。今年11月15日，中海地产分别发售了两笔债券，获得了10亿美元的融资，同时SOHO中国也在11月份分两次获得了10亿美元的融资。
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