北京楼市有望消化库存超2万套 房价将稳中有涨
北京商报 2012-12-17 07:12
[摘要] 随着新房成交企稳回升，北京楼市库存获得明显消化。据行业机构最新预测，2012年北京纯新商品房成交总量将达到9.1万套，其中，净消耗库存量约2.3万套。
随着新房成交企稳回升，北京楼市库存获得明显消化。据行业机构预测，2012年北京纯新商品房成交总量将达到9.1万套，其中，净消耗库存量约2.3万套。
今年前11个月北京新房（不含保障房）成交8.3万套，且业内预计整个12月的成交量依然可能会再创统计意义上的月度新高，全年销售市场回暖已成不争事实。伟业我爱我家(博客,微博)基于这种情况预测称，北京纯新商品房全年成交将达9.1万套，创下自2010年4月楼市调控至今近三年来成交量的新高。2010年和2011年北京市一手房成交量分别为8.7万套和5.8万套。
值得注意的是，今年新增供应量为6.8万套，这意味着净消耗库存量达2.3万套。由于限购和紧缩的信贷政策双重作用，去年市场出现供过于求，库存量一度超过10万套。而目前新房库存量约8万套，2012年成为楼市名副其实的“去库存年”。
上海某房地产研究院严跃进也指出，今年的暖冬行情已成为库存与存销比回落的最主要因素，北上广深四大一线城市的库存量首次出现同比下降。
回暖的观点在市场上得到了验证。上周五，记者走访当日开盘的北京大兴龙湖时代天街以及第二天将开盘的中国水电(601669,股吧)·云立方两个项目，均被告知早已放号完毕，其中龙湖时代天街200多套可售房源，甚至有300人在拿号排队。但面对如此浓烈的购房氛围，一些业内人士认为，恐慌性购房远未出现。
链家地产市场研究部张旭认为，从历史数据来看，今年成交量的上涨只是自调控以来成交下跌的部分回补，年底楼市出现暖冬主要是刚需入市带动形成。“符合购房资格的外地人逐渐增多，这部分新增的刚需不容忽视。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年北京住宅用地成交量创下近6年来新低，明年新房市场的供应量大增的可能性不存在，但由于房价预期看涨，开发商仍会积极推盘，预计2013年新房供应量将继续保持今年的水平。
对于价格走势，多数声音认为明年房价将稳中有涨。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为，一线城市会面临未来商品房供应不足，再加上存量房增速放缓，未来两年，一线城市房价将稳中趋升，回涨至2011年水平。
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