海南楼市泡沫破灭 河北省居民异地置业应参考
燕赵都市报 2013-01-09 00:00
[摘要] 考虑到房地产市场的地域性特征明显,而异地置业人群对遥远的海南市场又缺乏真实的信息渠道,我们将的相关报道呈现于此,意在为我省居民异地置业提供参考。
天量供应压顶
价格战的导火索,正是调控政策重压下海南楼市的高库存。
根据海南克尔瑞的统计数据,截至2012年11月,库存量的三亚仍需要2年消化,海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。
王路认为,在这样的背景下,去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务,2013年海南楼市仍要以去库存为主。
实际上,让开发商更感压力巨大的是潜在供应量。海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈,并结合官方数据调研显示,未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。
根据官方统计数据,2011年海南一年去化量是880万平方米。以此计算,目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。
王路表示,由于统计条件限制,这个潜在供应量里边存在一小部分重复统计的情况,但整体来说,目前海南已经浮出水面的新房供应量非常可怕。他同时强调,海南的两极分化非常明显,好卖的和不好卖的项目差距很大,即便是同一个区域,不同项目销售情况存在天壤之别。
国内某大型上市房企海南公司经理向本报称,由于巨大的供应量和结构分化,海南楼市未来将无法摆脱价格战,尤其是介于高端旅游地产和刚需产品之间的产品,多出于海南二三线市县,这里将会成为价格战的主战场。
不过,上述房企海南负责人表示,当时闯进海南的房企多是通过招拍挂拿地或接手二手地块,土地成本较高,激烈的价格战将导致部分房企陷入项目盈利难题。
这位负责人直言:“我们在三亚的一个项目基本是成本价,但与往年相比仍销售缓慢,如果继续下调价格则会陷入亏损。”
与开发商同样陷入纠结的是,如此大起大落的房价,同样刺痛购房者的神经,让部分购房者无所适从。根据海南克尔瑞统计,海南2012年全年的商品房成交均价约为每平方米10238元,在大部分购房者看来依然偏高。
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