2012年青岛二手房“量增价稳” 网签19611套环涨16.97%
——2012年青岛二手房及租赁市场分析报告
房天下青岛二手房 2013-01-08 15:16
[摘要] 2012年，楼市限购政策持续严格执行，纵观2012年青岛二手房市场，挂牌均价稳中上扬。据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年1月份挂牌均价14005元/平米，12月挂牌均价较1月份上涨5.13%，为14723元/平米。2012年全年青岛二手房签约19611套，环比2011年签约量（16766套）上涨16.97%。
2012年青岛二手房租赁市场概况
2012年，楼市限购政策持续严格执行，该政策执行两年来，房价快速上涨趋势得到了有效抑制。纵观2012年青岛二手房市场，挂牌均价整体表现较稳定，稳中上扬。据房天下二手房数据监控中心的数据显示2012年1月份挂牌均价14005元/平米，12月挂牌均价较1月份上涨5.13%，为14723元/平米。2012年全年二手房签量整体呈现上涨趋势，全年青岛二手房累计签约19611套，环比2011年签约量（16766套）上涨16.97%。
2012年购房者积极入市 青岛二手房市场“量价齐升”
2012年，央行分别在2月24日和5月18日下调存准金率0.5个百分点；6月18日央行降息0.25个百分点，不足一月央行再次宣布降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；3月份之后岛城出现首套房贷85折利率优惠，各地楼市微调；以上这些因素不断影响购房人的心理预期，刚性需求入市积极性较高。自3月份起，青岛二手房签约量持续环比上涨，7月网签数量突破2000套，为二手房市场注入一针“强心剂”，8月网签数量持续走高；进入传统的“金九银十”，因为首套房贷款利率收紧以及开发商加紧促销推出新盘，二手房成交没有出现预期中的火热态势；进入11月份，“十八大”召开完毕，且没有出台更严厉的调控政策，随着成交量的步步攀升，购房者心理预期发生变化，看好2013年楼市发展，担忧房价上涨，纷纷出手，“翘尾”行情明显，12月份更是以网签2701套年内纪录完美收官。
成交回暖下，岛城二手房挂牌均价也在稳中上涨，这也是不少购房人格外关注的一个话题。出于对未来房价的担忧，被压抑的一些购房者具备买房资格后就积极入市，提振了市场信心。2012年中，温家宝总理多次指出，坚持房地产调控不放松；住建部也多次表态，要抑制楼市投资性需求，坚持调控不放松等。2013年青岛继续实行限购政策已尘埃落定，同时会加大保障房建设，增加市场有效供应，对房价上涨起到一定的抑制作用，未来房地产调控手段也将多元化，预计2013年青岛二手房市场房价不会大涨大跌，将持续维稳，购房者大可不必恐慌入市，买房前还是综合考虑各方面因素，选到适合自己的好房才是根本。
租房市场季节性差异明显 春节后将迎租赁高峰
2012年租房市场受季节性淡旺季影响较大，春节过后，随着应届毕业生加入到找工作的大军及年后返城务工人员陆续到位，青岛租赁市场掀起了一股租房小高峰；5月份毕业季的到来，青岛租赁市场又迎来了第二个租赁高峰期，一直持续到9月份；到11月份，本就是租赁市场的传统淡季，租房者一般都不愿意“挪窝”，不少外来务工人员也陆续返乡。而且，随着二手房市场“回暖”，不少租房者积极入市，“由租转买”现象增多，租赁市场则更显得萧条，二手房业主显然也意识到了目前租赁市场的不景气，开始选择下调租金来“过冬”，租赁淡季估计会持续到春节过后。
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年市南区依然是全市关注的区县，因为市南区交通便利、配套完善，有众多写字楼，虽租金较高，但仍成为众多上班族租房；租金在500-1000元/月的房源，网友搜索量；2居户型和1居户型租房人欢迎，租赁市场仍然多为中低端客户。
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