危及市场安全 称控楼市与稳增长不矛盾

中国房地产网  2013-01-09 08:55

[摘要] 随着去年我国四季度经济增速逐步企稳回升,房地产市场也正在从过去两年的“寒冬”中渐渐回暖,各地楼市成交量显著上升。尽管限购限贷等房地产调控政策并未松动,但是部分城市房价再度出现上涨趋势。

 

稳增长与控楼市并不矛盾

去年以来,在“稳增长”的大背景下,房地产市场的直接拉动经济增长的模式再度进入部分地方政府的视野,楼市调控政策出现微调甚至松绑的迹象,使得部分城市房价上涨的趋势有所抬头。然而管理层“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归的表态”再度明确了今年楼市调控不放松的基调。

认为,稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产来拉动经济的增长,房地产市场出现蓬勃发展,在这个过程中消耗大量资源,占用大量的土地,同时造成了大量的产能过剩,如果继续沿着这条路往前走,我们的增长模式就会走到尽头,引发市场剧烈波动。如果不调控,一方面实体经济越来越受冷落,另一方面,房地产市场会累积越来越大的风险,这个击鼓传花的游戏玩砸了,最后无论对整个社会还是对购房者,都是难以承受的灾难。现在及时进行房地产调控,就是为了主动顺应未来结构调整需要,让房地产市场平稳着陆。

应拓展百姓渠道

尽管楼市调控政策并未松动,房价压抑不住的上涨冲动仍然引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示,如果因为放松调控而导致房价快速的上涨,住建部将会同监察部对这些城市进行约谈,直至问责。国土资源部厅也于日前发出紧急通知,要求逐宗核查非新增建设用地,凡少报或漏报的非新增建设用地,将直接按违法用地计入比例。

除了创造条件,把资金引导到实体经济上,也要通过其它配套措施,引导百姓需求。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为,老百姓渠道狭窄,率低,所以大家都愿意把钱投在房地产上。治理的根本措施是发展资本市场,提高利率水平。

“要在需求和供给两个方面进行根本性改革。”汪涛表示,需求方面除了城镇化,老百姓除需要住新房子、好房子外,还有很大的性的需求。首先要拓宽渠道,发展资本市场和债券等;其次要提高其它率,包括银行利率;最后,普遍征收的房产税可以不高,但应该有,至少中高档房子和存量房要缴税,这样老百姓会因多余住房持有成本,考虑把多余房源租出去,这样,市场供应多了,需求就会弱一些。而在供给方面,各地政府是城镇土地的垄断供应者,不会为市场增加供给,它会起到一个抬高价格的作用,使土地相对稀缺,所以供地制度需要改革。(记者周小苑)


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