北京海淀试点市场化筹集公租房源 自行租房给补贴
中国新闻网 2013-01-16 07:36
[摘要] 筹集社会存量房作为公租房，配租给保障房轮候家庭，自行在市场租赁住房的家庭将分七档给予租金补贴。海淀区已正式启动市场化筹集公租房房源试点工作，包括租赁社会存量房源与市场化租赁补贴两种模式，此次试点在全市乃至全国都属首例。
筹集社会存量房作为公租房，配租给保障房轮候家庭，自行在市场租赁住房的家庭将分七档给予租金补贴。海淀区已正式启动市场化筹集公租房房源试点工作，包括租赁社会存量房源与市场化租赁补贴两种模式，此次试点在全市乃至都属首例。
据海淀区住保办介绍，在试点阶段，筹集社会存量房作为公租房房源，选择的是配套齐全和交通便利的成熟社区，目前已经确定了志新小区、二里庄小区(小区网论坛)、志强园小区、月季园小区(小区网论坛)等13个小区实施。作为公租房使用的房屋，将由政府按照公租房标准进行整修和修缮，并由政府承担日常维护，且租期一般不低于3年。
市场化租赁补贴模式
自行租房可分七档获补贴
据海淀区住保办的介绍，市场化筹集公租房房源的种模式是市场化租赁补贴，是指海淀区住房保障管理部门向符合条件并已自行在市场上租赁住房的申请家庭，按照核定的租金水平和规定的租金补贴标准，发放住房租金补贴的保障模式。
在试点的阶段，主要面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租住房家庭及经济适用住房、限价商品住房中大病、重残、老龄的无房家庭。
市场化租赁补贴模式中，在借鉴了市级六档补贴标准的基础上，将补贴标准调整为更切合海淀区实际的七档补贴标准，也就是说，人均月收入在2800元以下的符合条件的保障家庭都可以申请补贴，补贴标准从15%到95%共七个档次。
租赁社会存量房源模式
13个成熟小区可自荐公租房源
市场化筹集公租房房源的另一种模式，是租赁社会存量房源模式，是指以政府为主导，按照市场租金水平筹集海淀区社会存量房源作为公共租赁住房，面向全区备案通过的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及公共租赁住房家庭进行统一配租、后期管理。
市场化筹集公租房房源在配套设施齐全和交通便利的成熟社区首先开展，海淀区住保办介绍，首批试点的小区共有13个，分别为志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院(小区网论坛)、索家坟（文慧园(小区网论坛)）区域、月季园小区、蓟门里(小区网论坛)小区、展春园(小区网论坛)小区、西四环北路137号院(小区网论坛)、知春东里(小区网论坛)小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区。
海淀区住保办相关负责人表示，“这些小区都是成熟社区，周边的配套设施很齐备，而且交通也很便利。”
保障家庭可享双重租金补贴
记者了解到，按照租赁社会存量房源模式租金确定标准，保障家庭实际负担的房租是政府筹集资金的80%，其余20%由区政府承担，同时还能享受市级六档的补贴。”
同时，这种租赁社会存量房源模式相比成规模的新建保障房，“省时”的十分明显。据负责人表示，因市场化筹集的房源均实行“有一套、配一套”的实时配租模式，相比集中配租模式，很大程度上减少了保障家庭的等待时间。
房源可免费按公租房标准整修
而对于有房可出租的业主，将房屋出租给政府作为公租房使用将可以一次性签订不短于3年的合同，租期内就无需担心房屋空置带来的损失，政府将按年度支付每年的租金。
业主与政府签订租赁合同后，政府将按照全市公租房装修导则，并结合房屋的实际情况免费对房屋进行相应的整修和修缮，并且，筹集的房屋将由海淀住房保障部门面向已通过市级备案的保障家庭进行配租，在保障家庭入住后各相关部门还将对房屋的使用情况进行动态。晨报记者王萍
自寻公租房流程
符合条件的家庭，与出租方共同携带已签订的租房合同，到保障家庭户口所在地提出申请，按要求提供相关材料，并通过相关部门的审核后，就可领取租金补贴。一般情况下不超过7个工作日。
案例自寻50平方米房补贴1500元
以一户人均月收入为1100元的三口家庭为例，该家庭租住一套政府核准月租金为2500元的50平方米的房屋。按七档的补贴规定，其租金补贴标准为政府核准租金的60%，即1500元，最终该家庭实际负担的房租只占该家庭总收入的30%。
自荐公租房流程
携带有效身份证件和房屋产权证明材料，到海淀房地进行出租登记，待通过房屋现场核验及权属认证后，与海淀区房地签订租赁合同即可，不收取任何中介费用。租赁期满前3个月，如业主愿意继续出租，可向区房地提出申请，重新签订租赁合同。
案例租住65平两居室获补贴1720元以一套位于学清路65平方米的两居室为例，区房地的筹集租金为4300元/月，每月20%的区县租金补贴为860元，则实际配租租金为3440元。如果是人均月收入在1200元至1800元的保障家庭承租，还可以享受25%的市级租金补贴860元，最终保障家庭实际需要支付的租金为2580元。
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