二手房价格飙升 买卖双方均认同上涨态势

经济参考报  2013-01-18 08:44

[摘要] 近日，在楼市成交量一路走高背景下，排队过户、黄牛售号、坐地起价、捂房等现象再次出现，受预期影响较大的二手房市场尤为明显。

市场

刚性需求入市节奏加快

根据北京市住建委的网站发布的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则大幅上涨了360%。

价随量升，北京市的二手房的房价一路走高。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。

不仅是北京、上海，2012年石家庄二手房全年成交13256套，同比增长24.11%，价格同比上涨11%。福州二手房房价大约涨了15%，总体上势头向好。广州方面，则显示2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万元，较此前的140万以下明显上升。广州市国土房管局阳光家缘二手网签数据也显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。

“在被压抑两年后，刚性需求集中的释放。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时指出稳增长政策见底，市场走势预期增强，房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。购房人群也从首次置业扩展至改善性需求。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手住宅的成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。

而从今年二手房的市场来看，成交量继续增加。申银万国证券研报显示，申万所跟踪的15大城市2013年1月7日至13日二手房合计成交19099套，环比上升207%，同比上升304%，1月上半月累计同比增长219%。从城市类型来看，一线、二线、三线城市分别合计成交7576套、9752套，1780套，环比分别上升175%、257%、141%。

张旭称，以北京市场为例，年初新房市场供应量萎缩，新开楼盘也普遍在五六环以外，这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。另外，新开通周边区域的购房需求增长了20%左右，而且房源也比较紧俏。据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比，上涨11%。

除此之外，作为二手房另一风向标的收入也超过预期。一家中介公司的总经理称，去年其在郊区的门店平均单店收入达200万元，远超预期。“每个员工都有几十万元的收入，这在2012年初是不敢想象的，主要是下半年市场反弹带来的客户。”

中原地产中国区总裁赖国强也透露，去年中原地产在内地收入达47.4亿元，超额完成公司年度目标，创历年新高，其中12月单月收入达5.7亿元。

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