二手房买卖如何转按揭？
房天下综合整理 2013-01-22 16:17
[摘要] 目前，随着住房梯级消费的形成，很多带按揭的房子也已逐渐进入二手房市场。然而，这样的房子究竟如何如何转按揭？转按揭业务到底如何操作？还存在哪些风险？这些问题大家心中还都不甚清楚。其实，通过下面这样一个简单的案例，您就能看明白了。
目前，随着住房梯级消费的形成，很多带按揭的房子也已逐渐进入二手房市场。然而，这样的房子究竟如何如何转按揭？转按揭业务到底如何操作？还存在哪些风险？这些问题大家心中还都不甚清楚。其实，通过下面这样一个简单的案例，您就能看明白了。
王先生手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，王先生将该房屋委托中介公司代其出售。
客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主王先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，赵先生申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后工行提前放贷，支付给建设银行18万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。
待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向工行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予王先生。
风险分析：在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。
2、赵先生拒绝还贷。
3、银行拒绝提前放贷。
4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。
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