商品房按揭贷款流程一览
房天下综合整理 2013-01-23 16:45
[摘要] 购房如何贷款？商品房按揭贷款流程是怎样的？个人收入证明，婚姻情况，身份证，还有到地税局缴纳地期费(土地使用年限)，还需要什么？房天下特整理银行按揭贷款的流程及所需资料，希望对想按揭购房的网友有所帮助。
编者按 购房如何贷款？商品房按揭贷款流程是怎样的？个人收入证明，婚姻情况，身份证，还有到地税局缴纳地期费(土地使用年限)，还需要什么？房天下特整理银行按揭贷款的流程及所需资料，希望对想按揭购房的网友有所帮助。
买了套房子首付已经缴纳，办理按揭贷款，项目是带首付款收据，个人收入证明，婚姻情况，身份证，还有到地税局缴纳地期费(土地使用年限)。以下是我办理商品房按揭贷款流程，供大家参考。
(一)借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
(二)发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
(三)贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
(四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
(五)国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
(六)通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
(七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
(八)借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
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银行按揭新品种
为迎合购房者延长借款期限、更换住房贷款的抵押物或将抵押给银行的个人住房出售给第三方的市场需求，银行按揭还推出了几个新品种。
加按：是指借款人延长原借款期限。借款人须提供正常还款的证明以及加按的书面申请，同时须符合银行个人住房贷款的规定。
转按：是指出售抵押的住房、变更借款人，转让已抵押住房的，须提供申请转按的借款人与第三人签订同意转让个人住房出售合同，期房转让的须由开发商盖章同意。其出售住房的交易价格必须高于借款人所欠银行全部贷款本息及相关费用之和。
换按：是指借款人变更所购商品房。变更原有借款的抵押房产，其变更抵押物的价值不得低于原抵押物的价值，如所变更的住房为期房，须由开发商确认。
一手楼按揭3大问题
1.购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约、申请按揭贷款需办理什么手续等;
2.与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理;
3.待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
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