武汉“”闲置两年未开发 开发商为马甲公司

长江日报  2013-01-27 09:16

[摘要] 说到“”，很多人都会想到大开发商。在武汉，有一块“”，不但闲置了两年没有开发，记者昨日调查还发现，这家违规拖延土地开发的并不是实力雄厚的大开发商，而是个注册资金为1000万的“马甲公司”。

土地闲置两年属违规

根据去年实施的《闲置土地处置办法》，土地两年未动工，国土部门有权无偿收回。目前武汉很少有开发商愿意囤地，因为资金成本很高，开发商多实行“滚动开发”，快速回笼资金快速拿地，一般从拿地到上市一年时间，最快的甚至有半年的。“”两年迟迟不动工原因何在？

中指研究院研究副总监李国政分析，主要有政府和企业两大原因，政府方面涉及到拆迁、规划调整等原因。开发商方面有的拿地价格过高，房价也就高，如果按照正常进度上市，房子就很难卖，必须等房价总体达到高位后才能入市。另外，还有股东间有纠纷等其他多种原因。

记者马振华

“”拍下两年仍是白墙围起的荒草地马振华摄

“”普遍犯“拖延症”

拿地成本过高处境尴尬

我市从2005年开始出现个“”后，各大房产巨头纷纷进入不断刷新高价纪录，分别在2007年和2010年出现两次高潮。昨日，中国指数院华中分院发布的一项报告称，武汉“”普遍开发速度较其他地产项目慢。

目前，2007年的“”洪山广场地块还在基础施工，离上市还有很大距离。2010年拍出的“”积玉桥地块和后襄河地块一样也是进展缓慢。据中国指数院统计，2007-2012年间出现的武汉“”规划建筑面积为465.41万平方米，现已上市146.11万平方米，占比31.4%，上市时间多在开发商拿地三年后。

事实上，由于拿地成本过高，目前一些“”处境尴尬。比如月湖“”2010年时拍得的楼面地价为8000多元/平方米，而两年后相邻地块的地价是5500元/平方米。房子还没有开卖，就比竞争对手要高2000多元/平方米的成本，而现在汉阳房价的楼盘也就10000多元/平方米，如果按这个价卖，甚至要亏本。

老牌“”利润丰厚

地价2000元售价9000元

为什么开发商对“”这么热衷呢？记者发现，武汉老牌“”多数利润丰厚。

世茂集团2005年在汉阳鹦鹉洲拿下“”，楼面地价1967元/平方米，多年来该楼盘房价在万元左右，即便在楼市调控期，售价也在8000元/平方米，房源售价准备超过9000元/平方米。2007年“”复地东湖国际，楼面地价3000多元/平方米，现在成为武昌“豪宅”代表，均价在12000元/平方米左右。“”中最的要数“武汉天地”项目，2005年时楼面地价为2354元/平方米，豪宅一度卖到20000多元/平方米。（记者马振华）

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