青岛调高公积金贷款限额 二手房市场成交量大增

青岛日报  2013-01-28 09:41

[摘要] 公积金贷款额度分别提高20万元和10万元、多家银行放开八五折利率两项利好，坚定了不少刚需购房者的信心，本应平淡的年末楼市在龙年腊月掀起了难得的波澜，二手房市场成交量大增。

二手房议价空间变小

伴随着成交量一路走高，二手房的议价空间却在不断变小。

据了解，二手房普遍有3%5%的议价空间，也就是说，一套报价100万元的房子，最终的成交价格在96万元左右。2011年下半年和去年上半年时，二手房市场疲软，议价空间进一步加大，个别房东甚至给出一成多的。“在这个月，议价显然没那么容易，空间也收缩到2%左右”，科威不动产台东店经理王统领说，还有一些房东看行情不错，直接将挂牌的房屋收回，准备年后再卖，待价而沽心态蔓延。

相较于一般房源的价格回收，房源价格表现稳定。岛城房地产分析人士曹青告诉记者，与普通房源不同，岛城以看海豪宅为代表的房源具有特殊的品质，购房者主要处于改善居住条件和需求，其价格波动与购房成本细小的变化关联不大。“要影响房源的价格，最有效的办法是扩大购买面，在限购政策不变的情况下，房源价格难言变化。”

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