房企融资纷纷借道海外 房企今年或不再为钱发愁

北京商报  2013-01-31 07:20

[摘要] 一边是各大房企井喷式圈地，一边是几近的海外融资。房地产市场火热背后正是全球量化宽松货币政策以及国内楼市企稳利好影响的支撑。有迹象表明，随着越来越多的房企顺利地借道海外融资，未来一个阶段，众多房企的资金紧张局面将得到一定程度的缓解。

海外融资放宽

业内人士分析，房企拿地的底气绝不仅仅靠去年销售业绩的支撑，而与当前全球范围的量化宽松政策令海外融资门槛降低有关。

中指研究院发布的报告显示，美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）推出之后，内地房地产公司海外融资明显加速，2012年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%。

事实上，去年楼市回暖，房企资金回笼加快，但在利润率普遍偏低的背景下，房企的新一轮发展依然需要资金支持。而调控背景下，国内融资渠道依旧被收紧。此时，海外较低的利息QE3、QE4相继推出，显示出海外融资环境日趋宽松，进一步鼓舞了房企加大海外融资的步伐。

在国内资金面持续紧张的情况下，拥有海外融资平台的房地产企业通过在境外发行债券获得了大笔中长期低息资金支持，有效改善了企业的债务结构。

也有业内人士表示，一部分房企其实并无明显债务压力，其选择赴海外融资更多是不愿错过这一次低成本融资的机会，为后续扩张积累资金，在竞争地块时获得先机。

然而，并非借道海外融资的企业均获“绿灯”。1月29日，合景泰富发行后偿性资本证券的计划宣告“流产”，公司目前拟建议发行美元优先票据。有业内人士指出，性资本证券不被市场认可显示了者仍然对内房企的发展前景并非完全乐观，在一定程度上还持谨慎态度。  商报记者 董家声/文 暴帆/摄

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