1月百城房价环比上涨超2% 均价刷新纪录

广州日报  2013-02-02 09:09

[摘要] 在一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。

而非一线城市的房价则出现了分化。住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%~4%之间。其中，泉州住宅均价涨幅高达3.96%。

而房价环比下跌的城市也是以三、四线城市为主，其中跌幅居前三位的是南宁、张家港、海口，跌幅均超过3%，三亚、温州、惠州等供过于求明显的城市也录得较大跌幅。

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中小开发商将被迫离开

一月份本是楼市淡季，楼价却出现大幅上扬，对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些客瞄准楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。“在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅的市场环境。”

而对于目前存在的房价分化，经济学家金岩石在1月底举办的“广州新城市发展论坛”上曾经向记者表示，随着城市化发展进程，京津城市圈、长三角城市圈与珠三角城市圈的规模将越来越大，这些地区的楼价也会越来越高，而一些被边缘化的三、四线城市楼价则会出现，变成“鬼城”。

金岩石表示，伴随着高铁网的形成，城市人口会大量外流到大都市(小区网论坛)圈，许多城市会变成空心城，而城市带动周边房价继续上涨。“人口流入的区域可以，人口流出的区域，未来人口还会加速流出。”金岩石由此判断：房地产开始进入一个高风险的时代。楼市调控将促进房地产行业重组，中小开发商被迫离开，从而强化了开发商的能力，能够活下来的开发商，具有更强的议价能力，所以现在房价开始跌的城市会继续跌，而现在房价居高不下甚至平稳上涨的城市未来仍然保持继续上涨的趋势。

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