2013年房企盈利预测:销售速度是关键

每日经济新闻  2013-02-05 07:29

[摘要] 2012年，虽然房产调控仍在继续，但许多房地产企业仍然取得了极好的业绩。进入2013年，对很多房企来说不会轻松。上周有消息称，管理层对房价上涨的容忍度不会超过10%；又有消息称，一线城市已为后续的调控准备了大量的后续政策。今年，房企靠盈利的机会或许将不复存在。

2012年，虽然房产调控仍在继续，但许多房地产企业仍然取得了极好的业绩。进入2013年，对很多房企来说不会轻松。上周有消息称，管理层对房价上涨的容忍度不会超过10%；又有消息称，一线城市已为后续的调控准备了大量的后续政策。今年，房企靠盈利的机会或许将不复存在。

对此，很多地产商都心知肚明。阳光城在向一些金融机构推介时就明确这样的观点：房地产全行业的暴利时代已经不再，未来要实现高要靠两条：一是成本控制，二是销售速度。而这两点也符合多数金融机构对房地产行业的判断。

然而，在实际操作中，上述两点却是最难做到的。从去年第四季度开始，部分三四线城市高库存、销售速度缓慢的迹象开始显现，有些项目尽管以成本价销售，但仍然难以快速回笼资金。在这样的大背景下，2013年房企的盈利能力面临考验。

高周转成房企普遍目标

事实上，通过高周转来提升盈利能力，已经成为整个房地产行业的共识。年初，各家地产商纷纷提高了销售目标，这被认为是周转速度进一步加快的征兆。

此前，万达集团曾透露2013年将计划实现总资产3500亿元、收入1790亿元、持有物业超过1700万平方米、净利润增长10%以上的目标。

绿地集团董事长、总裁张玉良也公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。

此外，恒大、中海均已将销售目标定在千亿元以上。

同样，招商地产的董事长林少斌公开表示，2013年将力增实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元。这与2012年210亿元的销售目标相比，增长达90.5%。

融创中国也表示，2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，增幅达50%；富力地产管理层也明确表示，预计今年销售额有望达到380亿元~450亿元，该数据较2012年320亿元的销售目标上调了18.75%~40%。

除了上述地产公司外，去年销售额首破百亿元的阳光城，2013年的销售目标也较2012年大幅提升。

此外《每日经济新闻》记者还从苏宁环球内部人士那里了解到，苏宁环球今年销售目标也有近一倍的增长。

房地产公司销售目标的大幅提升，意味着企业周转率的进一步加快。兰德咨询有限公司总裁宋延庆说，由于房地产行业净利润率下滑，企业的盈利能力更多要靠快售来实现。销售规模的大幅增长，代表着销售周转率的快速上升，这将大幅提升企业的盈利水平。根据他的预测，2012年房地产商的平均净资产率较前一年增长了0.5%~1%。

除了提高销售速度外，部分地产商还将影响公司资产高周转的“包袱”——商业地产打包上市。此前，瑞安曾计划将刚刚开工建设的企业天地，以及新天地等项目打包上市，以提升资产的周转效率。

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