规模井喷难尽享盛宴 房企海外融资"看上去很美"
中国证券报 2013-02-07 08:32
[摘要] 2012年我国房地产市场经历了低谷和复苏，房企业绩明显分化，楼市的区域性差异更加突出。数据显示，2012年沪深两市涉及房企股权交易的公告超过360宗；2013年以来，已有20余宗房地产股权交易。
2012年我国的房地产市场经历了低谷和复苏，房企业绩明显分化，楼市的区域性差异更加突出。数据显示，2012年沪深两市涉及房企股权交易的公告超过360宗；2013年以来，已有20余宗房地产股权交易。业内人士认为，部分房企开始对旗下业务进行调整，并通过盘活资产回流资金，促使房企股权交易风生水起，2013年随着开发商业绩分化、市场格局调整，还会有大量房企股权转让案例出现。
开发商调整业务布局
据Wind数据显示，2012年沪深两市涉及房企股权交易的公告超过360宗，平均下来几乎每日都有涉及房地产股权的交易出现。进入2013年以来，已有20余宗房地产股权交易公告发布。从交易涉及的内容及目的来看，主要是开发商对旗下房地产项目的战略调整以及为提高业绩、缓解资金压力而变卖项目。
可以看到，当前的房地产市场正发生区域性变化。部分三四线城市楼市面临过剩的风险，而一二线城市仍处供不应求状态。受此影响，一些开发商正悄然调整业务布局。
2012年年底，新华联对旗下的地产项目进行了整合，公司将持有的惠州市国力房地产开发有限公司100%股权作价2.86亿元转让，同时加大了在北京地区的投入力度，以1.7亿元收购北京一地产公司100%股权，从而间接获得北京顺义区一宗地块。
为了继续扩展北京市场，地处湖南的华天酒店更是计划以债务锁定的方式收购北京浩搏基业房地产开发有限公司43.4%股权。由于被收购资产承担债务数额巨大且情况复杂，该项收购甚至引发深交所出具关注函。华天酒店方面则表示，公司进行此次收购的最终目的是拓展华天品牌的影响力。
值得注意的是，越来越多的房地产项目采取合作模式进行联合开发。这主要体现在部分开发商运作项目一段时间后，通过转让股权引入新的合作伙伴，从而带动项目的后期建设。
万通地产近期便以3.49亿元将持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%股权转让给天津融创置地有限公司。据业内人士介绍，泰达城开的主要资产为天津泰达城项目，目前该项目住宅部分已售罄并入住，剩下的是商业部分。通过引入融创，万通地产在后期能够合作开发的同时，还将凭借股权转让获得约1.5亿元的。
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