二手房交易平台扩围 规避一房两卖、虚假房源
京华时报 2013-02-20 08:12
[摘要] 4月1日起，西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县地区的二手房发布并交易时，必须经过存量房交易平台。通过平台交易，房源先由相关部门核验，交易资金通过银行，可确保交易房屋真实与交易资金安全。
□举措
二手房交易前先核验真假
【问题】近年来，市住建委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。
【对策】4月1日起，11个试点区县拟上市交易的房源，都必须先由区县房屋主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予核验编号后，才可以在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。也就是说，4月1日起，房主如果要卖房，必须房主本人或委托他人，到房屋所在地房屋主管部门办事大厅申请核验，也可委托一家房地产经纪机构在网上申请核验。市民登录市住建委官网，点击“存量住宅交易”栏目，可打开“存量房交易服务平台”。
《通知》还明确规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。
通过中介交易强制资金
【问题】此前，曾出现过购房者将房款打入中介账户，中介赖账或拖欠房主房款的情况。通过存量房交易平台实现的交易，将可有效规避这样的情况发生。
【对策】各试点区县从存量房交易资金入围银行中选择不少于4家银行承担交易资金工作；买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金。
此外，买卖双方可从试点区县选定的4家以上的银行中，选择一家银行作为自有交易资金银行。自有交易资金，是指二手房交易当事人网上签订的存量房买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款以外的全部购房资金。
市住建委相关负责人表示，通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过区县建设房管部门在银行开设的账户划转自有交易资金，切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过账户划转自有交易资金。
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