北京小产权房交易再度活跃 部分项目每平米逾千元
证券日报 2013-02-21 07:46
[摘要] 2月以来，北京新盘供应量降低，二手房业主不断大幅提价，销售曾一度低迷的小产权房价格也随之水涨船高。
新建小产权房冒头交易
更值得注意的是，在太玉园和月亮湾晓镇等小产权房二手房销售比较活跃的情况下，有消息人士向记者透露，与月亮湾晓镇相隔的环湖小镇也是小产权房，但其二手房却停止了过户，这不禁让人感到疑惑，是响应国家号召还是其他原因？
“现在卖的就是二手房，不需要过户费”，一位销售人员向记者表示，销售均价为6900元／平方米，都是高层建筑，主要位于小区西侧，本地人外地人都可以购买。
事实上，在去年10月初，该小区80多平米一套的房子大约48万元，单价为6000／平方米左右。如此看来，这区房价上涨了约900元／平方米，而上述销售人员也先向记者表示，部分户型销售价格上涨则超过1000元／平方米。
令人疑惑的是，小产权二手房交易基本需要交4-6万元的过户费，一般交给村委会，那么为何上述房源既然是二手房买卖却无需缴纳过户费？
“实际上，这是环湖小镇的新房，即使现在签合同也不能入住，房子还未交房”，一位消息人士向本报记者透露，其村委会不给二手房办理过户交易的主要原因也在于此，这是为了保证新房顺利出售。
“今年6月份能够交房”，上述环湖小镇的销售人员这样向记者表示，“现在可以与村委会签合同”。
对此，中国房地产学会副会长陈国强向《证券日报》记者表示，国家目前还未出台明确具体的清理小产权房政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。
同时，陈国强也表示，小产权房“地下”销售和扩建如不能有效遏制，将来清理小产权房的难度也将加大。
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