均价同比上涨15%但后劲不足 北京1月别墅“零供应”
北京商报 作者:赖大臣 2013-02-21 08:11
[摘要] 今年1月北京市无一别墅项目上市,记者了解到,近年来尽管有一些新的别墅项目上市,一类是多年前审批的土地,另一类是容积率较低项目拼凑出来的别墅,比如容积率在1.0左右的项目可建出联排、叠拼甚至独栋别墅。
伴随着禁止别墅用地政策实施的累计效应,别墅项目供应明显出现了供应不足。
受到供应不足的影响,别墅市场一直保持着平稳的趋势。根据亚豪机构统计数据显示,1月北京别墅产品共实现成交229套,成交面积7.46万平方米,虽然环比出现下滑,但是同比2012年1月却出现大幅度上涨,套数与面积分别上涨324%、295%。与此同时,1月实现成交的别墅项目个数有58个,仅比上月减少了两个,在传统的销售淡季中,别墅市场仍然保持较为强劲的成交动力。
从成交价格来看,2013年1月北京别墅市场成交均价为27030元/平方米,环比上月上涨12%,同比也出现15%的上涨,更是达到了近一年来月度成交均价的峰值。
值得注意的是,今年1月南城的别墅市场尤为引人注意,1月别墅成交排行榜中首位的富力童话时光项目,套均总价仅为280万元左右,该项目去年12月底新房源入市,今年1月即取得25套的销量。同时位于亦庄区域的远洋天著,当月实现了15套的成交量。
1月别墅项目碧海方舟(小区网论坛)实现一套成交,单价高达8.5万元/平方米,这也是近期有成交的单价的项目之一,除此之外,单价5万元/平方米以上的别墅项目远洋·LA VIE、清锦源等1月均有成交出现,也直接拉高了一极的成交占比。
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