胡葆森：2013年房价不会 城镇化并非房地产化
郑州晚报 作者：王战龙 廖谦 2013-03-04 08:15
[摘要] 胡葆森说，人的一生平均要换4次房子，刚毕业时租一室的小房就够了，结婚后换成两室一厅，如果有老人一起住的就换成三室两厅，有更多的积蓄再做进一步的考虑，在发达国家也是这个情况，一生大概要换4次房子，而公租房满足了不同群体的阶段性需求。
3月1日，建业集团的官方微博刊发胡葆森的一个紧急建议：节约从两会做起。
“既然是代表，代表人民的意愿，节约就应该从自身做起。”胡葆森认为。
在他看来，节俭应该具体到每一个细节，比如每个房间的会议简报等纸质文件，完全可以电子化，放在两会网站平台上，供代表选择性阅读；除了餐桌上不提供一次性用品（纸巾、湿巾）外，建议自助餐为主要餐饮形式，菜品定量且以家常菜为主，不提供高档菜、白酒类饮品等，有效地缩减餐饮支出；建议多开讨论短会，把社会关注热点、人民群众的呼声带到两会上来，杜绝空谈，节约时间，把握精髓，提高效率。
胡葆森说，自己已经感受到今年两会新风气的变化。
谈保障房：经适房退出是形式，保障房供应并未减少
去年有媒体爆出，有城市建造了4000多套保障房，真正申请到的只有1000人。
胡葆森分析认为，背后的原因是，当前的保障房建设，没有按照需求来制造供应。
他建议：一是按需建造，按需供应；二是保障性住房要严格建设程序和操作规章，有制度支撑；三是规范准入审核，防范并严厉查处骗租骗购行为。
“保障房是惠民工程，要让真正需要、有资格享受保障房的人住上保障房。”胡葆森说。
根据郑州（楼盘）市统一部署，从今年元旦起，经适房正式退出郑州保障房序列。
胡葆森认为，这是一种进步，退出经适房只是一种形式，但郑州市并没有减少保障房的供应，“只是说把有效的资源利用到了更有效的方式上了”。
胡葆森说，人的一生平均要换4次房子，刚毕业时租一室的小房就够了，结婚后换成两室一厅，如果有老人一起住的就换成三室两厅，有更多的积蓄再做进一步的考虑，在发达国家也是这个情况，一生大概要换4次房子，而公租房满足了不同群体的阶段性需求。
谈房价：今年房价不会出现大幅度上扬
2月20日“新国五条”出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的楼市调控政策。
胡葆森分析认为，“新国五条”是过去两年国家实行的房地产宏观调控政策的延续，从积极意义上理解，是巩固两年宏观调控政策的成果，防止房价出现阶段性反弹。
在“新国五条”细则中，二手房交易个税按20%征收成为关注焦点。
胡葆森说，过去本就有针对二手房交易的相关政策。他认为，“国五条”对此重点强调，意图明确，主要是为了打击投机性购房，遏制其对房价的推波助澜。
有人预言，今年3月，房价会出现，对此，胡葆森并不认同。
他说，虽然刚需依然是主流，房价在过去几年也多次反复，但整体变化不大。今后两年，随着房地产市场商品房结构的改善，尤其是“十二五”期间3600万套保障房陆续交工，房价上涨的势头将会得到根本遏制。
胡葆森预测，今年房价不会出现普遍的大幅度上涨，在刚需为主的省市，房价会平稳走高。
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