首开股份41亿拿地 项目受政策影响成交放缓

每日经济新闻  作者：李怡  2013-03-06 07:12

[摘要] “国五条”细则的威力正在资本市场持续发酵。该政策发布后的第一个交易日（3月4日），“招保万金”等多只地产股跌停，板块跌幅超过7%。就在当晚，同样遭遇跌停的首开股份却发布公告称，公司分别于北京市朝阳区、苏州市吴江区新增5宗土地储备，总耗资超过41亿元。

项目成交或放缓

2012年三季报显示，首开股份2012年前3季度实现营业收入44亿元，同比增长109.2%；净利润3.9亿元，同比增长19.1%。期末，公司账面货币资金147亿元。

根据已发布的收入数据来看，41亿元的地价款对首开股份来说并不是一笔小数目。针对此次拿地行为，王怡表示，公告内的拿地时间均在“国五条”新政发布之前，并未受到任何政策影响，属于公司正常发展需求。

对于“国五条”发布后公司是否会延续快速拿地的策略，王怡表示，要看公司的资金状况及市场需求和发展规划，他个人认为“国五条”更多是影响二手房市场，或许对新房市场是个利好。

研究员严跃进分析，“国五条”细则主要惠及刚需购房者，从产品类型来看，小户型、中低端住宅将更受青睐。

首开股份此次拿下的北京市朝阳区孙河乡西甸村两幅地块折合楼面价约2.6万元/平方米，将主要用于开发住宅。在这种情况下，相关项目或受到政策的影响。

北京美联物业高级经理张磊认为，物业主要客户群多为二次购房者，新政严格差别化信贷政策，将会直接影响客户的支付能力，让项目的成交出现一定的放缓。

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