京城银行二套房贷标准未动 二套房贷款申办条件趋严
京华时报 2013-03-07 09:23
[摘要] 针对房价过快上涨，“新国五条”指出，“人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”不过截至目前，京城多家银行均表示目前尚未接到二套房政策调整通知，仍按原来二套房首付六成利率上浮10%执行，但对新政也已做好准备。
调整二套房贷市场影响较小
据了解，一般情况下，房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响。有银行人士向记者表示，近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。
银行人士表示，虽然目前二套房贷政策暂未有变化，但是按照房价当前的走势，调整的可能性很大。不过，据介绍，由于二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约在20%左右，所以提高二套房贷标准对银行的影响不会太大。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“新国五条”的提出可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率对市场的震慑作用影响不会太大，目前市场价格上涨过快主要体现在一二线城市，而在一二线城市中二套房购房者的支付能力都比较强，对市场的威慑影响依然比较大。
部分地区首套房贷优惠收紧
截至目前，二套房贷利率收紧暂无消息，但是对于首套房贷收紧的猜测却是此起彼伏，一些地区也确实传出了首套房贷优惠政策收紧的消息。京华时报记者采访了解到，北京地区银行暂时还是按兵不动。
“目前我行首套房贷执行8.5折优惠，但还是要看具体客户的情况，一般客户可以拿到9折或者9.5折。”北京一家国有大行的业务人员告诉记者。
张大伟认为，提高首套房折扣的基本为部分股份制银行，以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡等不良行为的，首套房购房者95%以上都可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。
张大伟表示，小部分银行提高首套房的信贷折扣，或者对二套房贷较少办理，是银行战略的需要。
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