毛大庆:新型城镇化应关注民生 万科将创社区服务品牌
房天下 2013-03-07 20:14
[摘要] 房天下讯 围绕新型城镇化发展问题，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，一线城市核心地区牢牢掌握资源，而这一资源很难与其他地方共享。中国的城镇化并不慢，相反是过快。地方政府单纯追求扩大城市和产业规模，但经济结构并不匹配。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2013年3月7日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新十年”，将汇聚国内经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆在现场接受了房天下专访。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆
房天下讯 围绕新型城镇化发展问题，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，一线城市核心地区牢牢掌握资源，而这一资源很难与其他地方共享。中国的城镇化并不慢，相反是过快。地方政府单纯追求扩大城市和产业规模，但经济结构并不匹配，基础设施建设也难以跟上，包括、医疗等均无法满足发展需求，留下严重后遗症。他举例说，在项目开发过程中，即使只是把资源从北京二环引入五环，尚且如此困难，更不用说范围的城镇化需求如何得到满足。
毛大庆认为，不能搞泛城镇化，而要搞有目的、有目标的城镇化。他提出四点建言：首先，应该因地制宜，谨慎选择区域，发展水陆、铁路运输，发展沿海、沿江、沿铁路地区的制造业，寻找城市化和城镇化发展的区域。第二，发展，鼓励高新科技企业，这两项是城镇化未来的重要依托。第三，要降低城市公共服务和基础设施发展的能力，是在资源较好的地区，支持建设一些100到500万符合经济规模的，城市财政资金具有一定实力的地区。最后一个，要大力鼓励民营资本进入服务业，包括医疗、、文物、体育产业，减少审批，只有这样推动，城镇化可能才有意义。
毛大庆提出，2013年将是中国人口红利的最后一年。随着老龄化社会的全面来临，20年后中国的工作人群与退休人群比例将为1：1，生存压力空前。他表示，万科项目的住户总量已达五、六十万户，并正以每年10——20万户的速度增长，随着中老年家庭不断增多，万科已经开始着手研发住宅养老服务，它并非所谓的“养老地产”，而是真正的城市和社区服务配套。
明年万科将迎来第三十个发展年头，其生产方式也将发生跳跃式发展。毛大庆称，关于房产建筑的研发若能在两年内完成，万科此前一直倡导的“住宅产业化与工业化”或将变为现实。此外，万科已在房山的项目社区内尝试开食堂，办菜市场。毛大庆表示，万科正在研发一种社区便民插件，以此作为万科的独有品牌，一旦投入使用将成为三方共赢的商业模式，而这一模式已经在香港和新加坡成熟运用。
今年年初，北京土地市场意外放量，万科、泰禾、绿地、龙湖、中水电等一批实力房企拿地竞争激烈。谈到刚刚在房山拿到的地块，毛大庆仅表示该地块今年将不会入市。
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