胡景晖:调控需转化思路 老的调控方式已经没有出路
房天下 2013-03-07 20:38
[摘要] 房天下讯 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖接受记者采访。针对最近新国五条细则中指出提高二套房首付和利率，胡景晖认为，这将挫伤刚性购房者，其影响值得评估；另外，他指出，调控需要转化思路，老的调控方式已经没有出路了。
由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新十年”，汇聚国内经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？房天下发起“起点2013”系列访谈，诠释2013年房地产的挑战与机遇。
伟业我爱我家集团控股公司副总裁 胡景晖
房天下讯 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖接受记者采访。针对最近新国五条细则中指出的提高二套房首付和利率，卖房需征收20%个税，胡景晖认为，这将挫伤刚性购房者，其影响值得评估；另外，他指出，调控需要转化思路，老的调控方式已经没有出路了。
对于20%个税问题，胡景晖指出，北京权属关系比较复杂。比较敏感的是单位房改房、经济适用房首次上市，如果以满五年为基准，可能会豁免。另外，按照征收原理，商品房的税收、装修款等费用是否可以抵扣，因此，豁免和冲抵的部分需要认定，20%的冲击力还值得评估。国五条是收紧的思路，但北京已经是最严厉的调控，个税还是不确定因素，因此整体事实上对市场的冲击有限。
胡景晖认为，在交易环节交税，会给购房者带来更大压力。调控需要长效的机制，如与地方的财政分配关系，收入分配改革，土地制度改革，政府官员财产公示等等，这些比加息加税效果更好，而且带来更良性的推动作用。调控需要转化思路，老的调控方式已经没有出路了。
北京执行最严格的限贷限购政策，不区分区划，在限购年限、限购数量上都最为严格。目前最存疑的问题是，北京没必要纳入二套房首付和利率提高的范围内。调控后，市场以自主性购房为主，如果盲目提高首付比例和利率，将对合理的自住购房者带来打击，也将为改善型购房者带来严重挫伤，这与鼓励改善这一趋势相矛盾。
另外，中小户型的购房者改善住宅时需出售现有房屋，如果无法得到银行贷款的有力支持，会减少需求和供应。另外，无论担保公司还是民间借贷公司，如果首付提升到七成八成以上，会导致民间资金拆借，反而控制不住房价上涨。
去年下半年到今年量价齐升，国五条会为市场泼冷水，但由于支撑市场的是刚需群体，市场波动不会太大。对市场的影响还要看北京制定的细则和两会后新一届政府的政策。
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