“国五条”催热二手房交易 京城一天网签超千套
证券日报 2013-03-09 09:22
[摘要] 3月1日，楼市调控新政“国五条”推出，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起市民高度关注。许多购房者因担心新政导致房价上涨，纷纷出手，希望能够搭上“末班车”。
业内人士表示，二手房交易热潮将在各地具体实施细则出台后消退
近期，“国五条”细则出台，在房地产市场荡起了不少涟漪。
3月1日，楼市调控新政“国五条”推出，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起市民高度关注。许多购房者因担心新政导致房价上涨，纷纷出手，希望能够搭上“末班车”。
税费负担引担忧
“国五条”细则发布一周来，引起社会的高度关注。
按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。差额计征公式=（房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费）×20%。按规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。
日前，微博上一则《无敌的二手房税费》计算显示，一套二手房，原来200万元买下，现以350万元卖出。按政策，以差额20%征个税，要30万元。而按照规定，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款的11.1%，即38.85万元。加上个税累计交易成本达68.85万元。
若按照差额征税执行，对于北京、深圳这些房价上涨得较快的一线城市的卖房方来说无疑是较重的税务负担。今年来，各大城市的二手房均出现不同程度的增长。早期几十万元购入的房子，现在到上百万元都是普遍的。这样一来，二手房动辄要几十万元的税费，网友认为“伤不起”。
市民赶搭“末班车”
与此同时，网上出现了多种“避税”窍门，并被转发。包括假离婚、打官司、制造阴阳合同、房地产交易信托创新、假赠与真买卖等招数。
近日来，有不少媒体报道，各大城市办理协议离婚手续的人数及办理“离婚未再婚”等单身证明的人数明显增多。部分区县婚姻登记处每天办理离婚者为平日的三倍左右。业内人士表示，近期离婚人数的增多与“国五条”可能存在一定关系。
另外，在上海、南京、北京等多个城市都出现二手房市场的火爆现象。据中指研究院数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出现上升。北京市住建委数据显示，仅3月2日一天，北京二手房网签量就突破千套，达到1059套，创下休息日交易纪录。而新政后的头两个工作日，北京二手房网签量分别达到1073套和1028套。
一位房地产中介工作人员告诉记者，在新政出台后，每天至少能够接到十几个电话，基本上都是咨询二手房征税，也有客户致电主动要求赶紧签合同过户。这几天，客户看房量和成交量明显增加。平常每天人均只有一次看房，现在每天人均有两三次看房，有意向的客户也比较多。基本上每天都会成交一单。”就在记者与该工作人员攀谈的几内，便有两位客户过来询问二手房交易相关问题。
等待“地方实施细则”落地
据了解，此项政策并非新规。日前，记者咨询了北京税务局“12366”热线的工作人员。对方告诉记者，此次楼市“国五条”细则较原来的执行方案没有太大区别，只是强调要严格按上级文件内容执行，即二手房房卖方个税要强制计征转让所得20%。
此前规定，“普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人住房的可免征个人所得税。”
据了解，一般而言，每次在国家出台房地产调控新规后，地方的实施细则尚未出来之前，买房人、卖房人都会有点慌。
尽管二手房交易行情火爆，但业内人士表示，二手房交易将在各地具体实施方案出台后逐渐恢复常态。
日前，住建部副部长齐骥透露，地方细则出台时间为3月底，并表示各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。
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