二手房交易市场火爆 中介日均佣金超三千万

中国证券报  2013-03-13 07:54

[摘要] “新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。

房产经纪人“暴富”

由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。

“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司经纪人陈海军(化名)兴奋地告诉中国证券报记者。

据陈海军透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前一天接待10个客户，现在一天得接待30个客户；以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。”

生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的收入超过300万，而以前每月收入不过150万。

据他介绍，广州房产中介公司收取为房屋总价款的3%-5%，他们公司执行的是3%。每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%。“我卖出的房子，每套价格在150万-200万之间，我10天的收入超过了15万。这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了。”陈海军说。

观望心理渐浓

随着住建部释放保护刚需政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。

陈海军告诉记者，3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。

从链家地产门店反馈来看，目前有些业主，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使的房屋，业主也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。

中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。一位北京的卖房者告诉记者：“现在在等地方细则。如果没有那么严，对市场影响就有限，那就可以看涨房价。”

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