楼市博弈大戏还将续演 地产商抗压购房者受伤
经济参考报 2013-03-14 08:06
[摘要] 近十年来，高速发展的房地产市场经历了数次调控，房价却屡调屡涨。希望调控出手“稳、准、狠”，但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。究竟是什么原因导致了这种“骑虎难下”的局面？调控中所涉及的开发商、地方政府、银行与购房者又是怎样一种利益博弈关系？
开发商：最能抗压“玩得起”
“前一天让北京以高溢价拍出13块地，后一天就出‘国五条’细则，说要收20%税，这不是耍着开发商玩吗？”一位开发商在“国五条”细则出台后说。不过，有观点认为，开发商被认为是房地产市场的获益者，是房地产调控中最抗压的一方，最能“玩得起”。
数据显示，自2003年到2012年十年间，中国房地产市场销售规模额从7956亿元扩大至6 .4万亿元，累计增长7.1倍。其中百强企业销售额均值由2003年的11 .3亿元增长至2012年的近200亿元，增长了近16倍。
此前房企龙头万科公布2012年年度报告显示，去年万科实现营业收入1031 .2亿元，同比增长4 3 .7 %， 实 现 净 利 润1 2 5 .5亿 元 ， 同 比 增 长30.4%。而其它几家大型房企的业绩表现不俗。
业内人士指出，开发商的底线就是资金链不能断裂，之所以在调控中均能置身于外，一方面是因为国家的“十年九调”使开发商对宏观政策有一定的把握；另一方面，由于成本较低，在资金出现问题时，开发商大不了选择放弃项目：“我不挣钱也还不了你的钱，大不了把我的土地收了”。
解析：倪鹏飞表示，由于房地产的高利润诱惑，造成了现在“全企业”，这也就造成了地价越拍越高，开发商同时采取成本加价的方式获利，而不断增长的购房需求，使购房者成了为成本买单的下家。
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