京租赁市场"旺"字当头 未来房租上涨空间有限

新京报  2013-03-15 09:47

[摘要] 春节假期过后，北京租赁市场进入今年首个租赁旺季，市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为，随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市，未来房租上涨空间有限。

春节假期过后，北京租赁的市场进入今年租赁旺季，市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为，随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市，未来房租上涨空间有限。

最近两周来，位于通州(社区网论坛商铺)临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交。一位经纪人介绍，元宵节过后，在京务工人员基本上都已返京，再加上新进京务工人员，年前积压的换房需求和新增租赁的需求爆发。

“现在店里7个负责租赁的经纪人平均每天都会带3组客户看房，店里每天都会有2-3单生意成交。与元宵节前相对冷清的情况不可同日而语。”该房屋中介的店长介绍。

据某中介机构的市场研究院统计数据显示，春节假期结束后至今的三周内，北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%，新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%，供需两旺的市场局面，使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

麦田房产也表示，自春节假期结束后至今，麦田的租赁业务成交量环比上月增长了69%，市场需求十分旺盛。麦田房产市场分析师张叶松等多位业内人士均表示，目前正值租赁市场旺季，未来一个多月里北京租赁市场的成交将保持在高位。

房源日趋紧张

多家中介门店经理表示，现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫，平均成交周期在3-5天，很多客户赶着周末两天看房，基本上在这两天内就能确定房源。

在租房需求高涨的同时，大量新增房源也在逐步被消化。

“现在门店的一居室和两居室都比较抢手，房源紧俏，预计未来一个多月时间里这些房源还将被进一步消化。”立水桥一中介门店经理介绍。

链家地产市场研究部张旭表示，虽然今年春节过后北京租赁市场房源量增加，但是考虑到换房和新进京人员的需求，目前租赁市场已经处于供小于求的状态，一些性价比较高的房源很快就会被购房人“敲定”。

同时也有业内人士指出，一般情况下，从春节过后开始，北京可供租赁的房源就处于逐渐被消化的状态，直至6月份毕业季，就会出现房源少、价格上涨幅度增大的情况。

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