国五条后深圳强化“限涨令” 开发商理性观望
地产中国网 2013-03-15 10:22
[摘要] 即便是旧事重提，3月12日晚疯传的深圳限涨令仍然在敏感的楼市掀起轩然大波。作为新国五条之后首个地方政策变化，深圳对限涨令的强化执行，也更加强化了业界对楼市调控从严的预期。
即便是旧事重提，3月12日晚疯传的深圳限涨令仍然在敏感的楼市掀起轩然大波。作为新国五条之后地方政策变化，深圳对限涨令的强化执行，也更加强化了业界对楼市调控从严的预期。
新国五条催生旧政新提
3月13日，深圳限涨令传闻引起了业界大腕的集体讨论，面对成交均价月度环比零增长、房价只准跌不准涨的规定，抨击声不绝于耳。
地产中国网时间向深圳市规划和国土资源委员会求证，对方的答复是：下午5时前将发布公告回应。
随后，万科、招商、佳兆业、远洋等房企相关人士陆续向本网证实了该消息。有开发商则表示，限涨令早就存在，目前只能在推盘结构上适当规避。
3月13日晚，深圳市规划和国土资源委员会在官方微博终于作出正式回应：我市并未出台新的限涨令，而是近期房价出现的异动情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。
那么，2年前深圳是否有相关限涨令的正式文件出台？
据地产中国网了解，事实上早在2011年3月，深圳市就以内部指导意见的电话通知，采取不公开发布的形式实施过限价令，到2011年7月限价令再度加码，但执行到2012年4月份开始，限价令基本上名存实亡。
有知情人士对此评价称：限价令早就因饱受争议时断时续，或许是因为心虚，深圳这个定价调控机制从来都是只做不说，自去年4月至今能死灰复燃，根本原因还是深圳房价在年初的上涨过于扎眼，以及新国五条带来的压力。
根据国家统计局22日发布的数据显示，今年1月70个大中城市中，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70个大中城市之首。同时，据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，1月深圳新建商品住宅总成交面积56.85万平方米，环比大增32.12%，创43个月新高；成交均价19694元/平方米，结束连续4个月的下跌趋势，再次逼近2万元/平方米整数大关。截至2月1日，全市新推售项目销售比例为49.64%，环比上涨19.38个百分点，再创历史新高。
或许正是多项数据的连创新高，以及新国五条的出台，让深圳国土部门如坐针毡。
正如其在官方回应中提到的：自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实国五条细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价
对于深圳国土部门的这次旧政新提，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖直言不讳：地方立军令状也不是次了，深圳限涨令算是国五条后个落地的政策变化，或许近期其他地方政府还会有类似的政策出台。
他同时表示，此次政策对于当地开发商影响很大。首先，一些开发商采取高开低走的销售策略，而限涨令的出台会使其定价尴尬；其次，由于政策影响，目前市场供应量很少，很多开发商还在观望推迟开盘时间，政策将严厉影响开发商预期。
深圳市房地产研究主任王锋在接受地产中国网采访时则表示，国五条出来之后，不只是深圳，各地都被要求出细则，预计各地区各省市可能在三月底四月初都会有详细的细则出台。深圳限涨令尽管不算新政，但是动作已经出来了。至于开发商方面，该如何应对他们心里应该很清楚，整个房地产行业应当理解和支持的调控政策，主动地有所作为。
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