为避税部分卖房者转租为售 租金未现明显上涨

东方网  2013-03-17 08:26

[摘要] 据《新闻晨报》报道，3月以来，申城租赁市场步入了传统的高峰期。与历次楼市调控政策出炉后房东往往采取“转售为租”观望不同，此次新“国五条”的出台让不少房东对未来持有环节可能被课以重税的预期有所加重，部分客集中区域“转租为售”现象近期比较集中。

据《新闻晨报》报道，3月以来，申城租赁市场步入了传统的高峰期。与历次楼市调控政策出炉后房东往往采取“转售为租”观望不同，此次新“国五条”的出台让不少房东对未来持有环节可能被课以重税的预期有所加重，部分客集中区域“转租为售”现象近期比较集中。

3月以来，租赁市场步入了传统高峰期，部分中介门店3月上旬交易量相比去年同期上涨了近五成。由于目前许多房源的租约恰好到期，挂牌量相对充足，并不像春节长假刚结束时那般供不应求，因此，虽然租赁市场已进入高潮，但是价格的上涨却并没有想象中严重。张江高科门店的业务员介绍说，目前张江地区的租金价格基本维持与节前相仿水平，更多业主在租约到期后，首要目标还是将房源较快地再次出租，以减少空置期所带来的租金损失。而在租赁房源相对紧俏的源深板块，部分楼盘则出现5％左右的租金上涨。总体而言，全市租金情况呈现稳中小涨的态势。

3月1日出台新“国五条”细则并没有针对租赁市场的条款，因此对于租赁市场的影响十分有限。不过，在部分性购房较为密集的区域，由新政所造成的“转租为售”苗头已经开始显现。黄浦区是早期性购房较为集中的区域，据中介介绍，有一名黄浦众鑫城的业主，长期出租房源获利，去年年末市场火爆时，门店经纪人曾多次建议其在今年年初租约到期后将房源出售，结果都遭拒绝。但在新“国五条”出台后，该业主主动向门店提出转租为售，并且挂牌价还比周边同类房源低5％左右。据悉，周边不少二手房源是2008年以前购入的，甚至不乏一些2002、2003年时购入房源，房屋的原价与现价差距巨大，有的可能已相差4－5倍。一旦新政落地实施，这类房源在出售时将面临很高的税费。

也有部分打算转租为售房东开价明显高于市场价。同样位于黄浦区的德佑地产金外滩店经理介绍，门店周边二手房源多在2007年以前购入，原价与现价相差一倍以上。然而，目前门店接触到的部分房东，其转租为售的目的大多是利用购房者的心理，提高价格出售。如果长期无法售出，索性就继续出租。这些房东认为，政策执行后，高额税费负担也多会转嫁给购房者，因此购房者心态更急迫。

不过，也有一些名下房产较多房东卖房意愿比较强烈。市民赵先生在闵行金汇板块有四套产权的住宅，其中三套长期出租。他认为新“国五条”是为今后对存量房开征房产税进行铺垫的政策，因而近期打算先出售一套名下满五年的住房。

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