北京房山地价推动房价 毛坯房每平接近两万
北京青年报 2013-03-21 09:25
[摘要] 一向以平稳著称的房山楼市，近日房价也现上涨苗头。毛坯房售价普遍接近每平方米两万，精装房均在每平方米两万元以上。对于这一现象，有关人士表示，主要有两方面原因所致：其一，年初房山成交的几宗地块，楼面地价较前几年成交的土地均有明显上涨，因此，从一定程度上推动了房价的上扬……
一向以平稳著称的房山楼市，近日房价也现上涨苗头。毛坯房售价普遍接近每平方米两万，精装房均在每平方米两万元以上。对于这一现象，有关人士表示，主要有两方面原因所致：其一，年初房山成交的几宗地块，楼面地价较前几年成交的土地均有明显上涨，因此，从一定程度上推动了房价的上扬；其二，房山楼市在经历了初期的刚需时代后，如今产品升级明显，产品品质的提升，亦推动了房价的上调。但在专业人士看来，稳中有涨的房山楼市，相比较于大兴天宫院等热点板块而言，仍然是最健康的区域。
地价推动房价
近日，房山楼市进入集中推盘期。包括天恒乐活城、中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程(楼盘资料)、金域缇香(楼盘资料业主论坛)、金地朗悦(楼盘资料业主论坛)、建邦华庭(楼盘资料)、首开·熙悦山(楼盘资料业主论坛)、首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)等在内的逾十个项目，都准备在3月底或者4月份推陈出新。
实地走访发现，由于最终开盘价格还有待审批，销售人员只能给出一个预计参考价。从这些预计价格来看，与去年相比，价格已经明显上升。在长阳区域，毛坯房预计均价17000元-18000元/平方米，例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平方米，建邦华庭的预计均价为18000元/平方米，首创·新悦都的销售员表示，虽然价格未定，但是肯定不会低于之前销售的18500元/平方米均价。而精装修房，如中粮万科·长阳半岛和金域缇香，售楼处给出的预计报价均在21000元/平方米到22000元/平方米之间。
在良乡大学城，金地朗悦的毛坯房，预计价格将达到20000元/平方米。与之的京投万科新里程房源为精装产品，预计报价同样为20000元/平方米。
对于房山楼市价格的上调，一位开发商高管认为：“不久前，房山新成交了几宗地块，楼面地价确实不算低。而在房地产开发当中，房价成本的一块就是地价，地价肯定会影响销售价格。”
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