京沪二手房市场“点刹” 政策末班车效应接近尾声

证券日报  2013-03-26 08:34

[摘要] 先扬后抑，或将成为一线城市二手住宅成交市场的真实写照。新“国五条”细则发布后，京沪两地二手住宅成交量历经了两个星期的激增后，上周（3月18日——3月24日）出现“点刹”，不过，在量跌的同时，成交价格还在持续上涨。

当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车效应”接近尾声

先扬后抑，或将成为一线城市二手住宅成交市场的真实写照。新“国五条”细则发布后，京沪两地二手住宅成交量历经了两个星期的激增后，上周（3月18日——3月24日）出现“点刹”，不过，在量跌的同时，成交价格还在持续上涨。

统计数据显示，上周北京市二手住宅网签9912套，环比下降24.5%。截至24日，3月二手住宅成交34061套。预计全月成交量在4万套左右，有可能成为2009年以来的单月成交。上周，北京二手住宅成交均价为27403元/平米，环比涨3%。细分数据来看，来自搜房网二手房数据监控的统计显示，上周，北京主城区二手住宅挂牌均价已经高达39603元/平米，环比上涨1.05%。

上海二手房交易热情也日渐冷却，与此同时，上海二手房指数室提供的2013年3月13日至19日二手房抽样报告却显示，杨浦、闸北和虹口三个区的二手房成交均价上涨2.99%。

一线城市二手住宅交易没有同步“点刹”，深圳二手房交易的“”还在持续。上周，深圳二手房成交量突破4000套，达4272套，创两年来新高，环比上涨31.1%，成交面积为36.50万平方米，环比上涨27.9%。

对于二手住宅成交量开始高位回落，链家地产市场研究部张旭认为，这是由于政策出台短期内的集中网签已经释放了大量需求，市场透支能力下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车效应”接近尾声。具体而言，由于北京执行细则出台的，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。

在二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，各地新建住宅销售加速。中原地产研究统计数据显示，截至24日，3月来54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套，这一成交量创造了2011年来的同期新高。

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